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대전서구만년동

상아

서구 만년동 1 · 대덕대로 415

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 4억 6,500 · 최고가 6억 3,500 대비 -26.8%

1995.04 사용승인32년차1년 매매 24건전월세 68건
연평균 수익률+0.6%6년, 평당가
고점 대비-14.1%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 6,500만원

2026.09.22 · 3층 · 평당 1,810만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요

신규 전세 7건2억 8,000
연장(갱신) 전세 4건2억 8,500

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 36%5% 이하 50%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값3.5%
갱신권 쓴 비율27%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.07.24 1억 9,500 → 2억 8,000 (+43.6%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억4.1억5.5억6.9억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 3,50021.10.23 · 12층
1년 최고가5억 1,30026.08.07 · 5층
1년 평당가 전용1,862만매매 19건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 2억 8,000 · 갭 1억 8,200

최근 월세 3,000만 / 월 110만 (26.09.22)

매매 실거래 135건

26.09.223층 · 평당 1,810만4억 6,500
26.08.081층 · 평당 1,703만4억 3,750
26.08.075층 · 평당 1,997만5억 1,300
26.08.054층 · 평당 1,786만 · 직거래4억 5,900
26.07.242층 · 평당 1,732만4억 4,500
26.07.114층 · 평당 1,751만4억 5,000
26.05.227층 · 평당 1,993만5억 1,200
26.05.1310층 · 평당 1,907만4억 9,000
26.03.0514층 · 평당 1,927만4억 9,500
26.03.044층 · 평당 1,880만4억 8,300

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.071층 · 연장 · 종전 2억 9,0002억 9,0000%
26.09.157층 · 신규2억 5,000
26.09.1213층 · 연장 · 종전 3억3억 1,000+3.3%
26.09.052층 · 신규2억 4,000
26.08.1015층 · 신규2억 9,000
26.08.079층 · 신규2억 5,000
26.08.0314층 · 신규3억 4,000
26.08.0111층 · 신규2억 9,500
26.07.302층 · 신규2억 8,000
26.07.244층 · 연장 · 종전 1억 9,5002억 8,000+43.6%

서구 만년동 상아의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 84㎡ 4억 6,500만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -14.1%입니다.

자주 묻는 질문

상아 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 84㎡ 3층 4억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 3,500만원(2021.10.23)입니다.

상아 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -14.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

상아 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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상록수1995년 · 매매 87건(1년)3억 3,00059㎡ · 26.10.18초원1995년 · 매매 59건(1년)3억 5,00059㎡ · 26.10.20강변1996년 · 매매 36건(1년)6억 7,000127㎡ · 26.10.13시티팰리스2017년 · 매매 7건(1년)9,500만19㎡ · 26.09.02시티팰리스2016년 · 매매 4건(1년)9,750만20㎡ · 26.02.26해가든센트럴파크2011년 · 매매 1건(1년)10억212㎡ · 26.08.29그레이스K22020년 · 매매 0건(1년)3억 1,00031㎡ · 24.04.26그레이스K52021년 · 매매 0건(1년)3억 5,00036㎡ · 24.07.23

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.