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대전대덕구법동

주공2

대덕구 법동 284-1 · 계족로663번길 29

최근 3개월 매매 8건 · 전용 41㎡ 최근 1억 · 최고가 2억 500 대비 -51.2%

1987.09 사용승인40년차1년 매매 43건전월세 161건
연평균 수익률+3.6%6년, 평당가
고점 대비-36.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

1억원

2026.08.28 · 8층 · 평당 800만 · 최고가보다 1억 500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

전세 연장하면 신규보다
250만원 덜 내요

신규 전세 8건9,000만
연장(갱신) 전세 2건8,750만

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 0%5% 넘게 50%
연장 인상률 중간값3.1%
갱신권 쓴 비율0%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.08.12 8,000만 → 9,000만 (+12.5%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4,600만1.1억1.7억2.3억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 50021.12.05 · 4층
1년 최고가1억 2,00026.05.28 · 13층
1년 평당가 전용857만매매 18건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 9,000만 · 갭 2,350만

최근 월세 1,000만 / 월 40만 (26.09.19)

매매 실거래 172건

26.08.288층 · 평당 800만1억
26.08.0514층 · 평당 880만1억 1,000
26.07.2910층 · 평당 784만9,800만
26.05.319층 · 평당 937만1억 1,700
26.05.2813층 · 평당 961만1억 2,000
26.05.1810층 · 평당 760만 · 직거래9,500만
26.05.1411층 · 평당 961만1억 2,000
26.04.2214층 · 평당 961만 · 직거래1억 2,000
26.04.048층 · 평당 840만1억 500
26.03.242층 · 평당 872만1억 900

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.073층 · 신규8,500만
26.10.073층8,500만
26.09.1511층 · 신규7,000만
26.09.027층 · 신규8,000만
26.09.023층 · 연장 · 종전 8,000만8,500만+6.3%
26.09.023층8,500만
26.09.027층8,000만
26.08.262층 · 신규1억
26.08.262층1억
26.08.1212층 · 연장 · 종전 8,000만9,000만+12.5%

대덕구 법동 주공2의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 전용 41㎡ 1억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -36.3%입니다.

자주 묻는 질문

주공2 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.28 계약된 전용 41㎡ 8층 1억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 500만원(2021.12.05)입니다.

주공2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -36.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공2 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.

주공2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 41㎡ 전세 중위값은 신규 9,000만원, 연장(갱신) 8,750만원으로 연장이 약 250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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e편한세상대전법동2020년 · 매매 78건(1년)5억 4,00084㎡ · 26.10.21보람1995년 · 매매 53건(1년)3억 6,00098㎡ · 26.09.16선비마을11999년 · 매매 37건(1년)2억 30059㎡ · 26.10.01삼익소월1993년 · 매매 37건(1년)2억 3,40084㎡ · 26.10.03그린타운1993년 · 매매 29건(1년)2억 3,50084㎡ · 26.10.03삼호1989년 · 매매 15건(1년)1억 8,20077㎡ · 26.10.10유원1989년 · 매매 15건(1년)1억 9,50084㎡ · 26.10.15영진로얄1990년 · 매매 11건(1년)2억 50084㎡ · 26.10.19

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.