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서대구KTX영무예다음

서구 평리동 632-9 · 당산로 446

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 4억 5,000 · 최고가 4억 6,500 대비 -3.2%

2023년 준공4년차1년 매매 64건전월세 94건
연평균 수익률+18.7%3년, 평당가
고점 대비-2.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년1.5%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 5,000만원

2026.10.15 · 27층 · 평당 1,762만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율80%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 25.11.15 2억 → 2억 2,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억3.4억4.2억5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,50025.07.08 · 7층
1년 최고가4억 5,00026.10.15 · 27층
1년 평당가 전용1,596만매매 30건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 2억 6,000 · 갭 1억 5,350

최근 월세 5,000만 / 월 80만 (26.08.20)

매매 실거래 53건

26.10.1527층 · 평당 1,762만 · 직거래4억 5,000
26.07.1428층 · 평당 1,675만4억 2,800
26.07.1127층 · 평당 1,625만4억 1,500
26.07.0226층 · 평당 1,621만4억 1,400
26.06.1013층 · 평당 1,585만4억 500
26.05.3115층 · 평당 1,585만4억 500
26.05.2714층 · 평당 1,644만4억 2,000
26.05.2110층 · 평당 1,636만4억 1,800
26.05.204층 · 평당 1,526만3억 8,988
26.05.1825층 · 평당 1,617만4억 1,300

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.3029층 · 신규2억 7,000
26.08.1711층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.08.0715층 · 신규2억 6,000
26.07.2611층 · 신규2억 6,000
26.06.2123층 · 신규2억 6,000
26.06.1618층 · 신규2억 6,000
26.05.0922층 · 신규2억 7,000
26.05.0815층 · 신규2억 3,000
26.04.244층 · 신규2억 5,000
26.03.309층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

서구 평리동 서대구KTX영무예다음의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 84㎡ 4억 5,000만원(27층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +18.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -2.1%입니다.

자주 묻는 질문

서대구KTX영무예다음 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 84㎡ 27층 4억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,500만원(2025.07.08)입니다.

서대구KTX영무예다음 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +18.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -2.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서대구KTX영무예다음 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.