수목원제일풍경채
달서구 대곡동 1123 · 갈밭남로 12
최근 3개월 매매 3건 · 전용 83㎡ 최근 3억 8,000 · 최고가 5억 3,800 대비 -29.4%
전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 8,000만원
2026.10.10 · 21층 · 평당 1,508만 · 최고가보다 1억 5,800 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 83㎡
전월세 전환율
4.8%
전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 2억 / 월 30만 (26.09.28)
매매 실거래 156건
최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매
3억 9,500만원
2026.03.21 · 8층 · 평당 1,307만 · 최고가보다 3억 500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 99㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 1,000만원 싸요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 2,500만 / 월 125만 (26.09.22)
매매 실거래 108건
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
전용 72㎡ · 약 29평형 최근 매매
3억 2,500만원
2026.09.05 · 19층 · 평당 1,487만 · 최고가보다 1억 3,800 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 2,000만 / 월 85만 (26.09.21)
매매 실거래 64건
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
전용 78㎡ · 약 32평형 최근 매매
3억 5,000만원
2026.06.20 · 10층 · 평당 1,466만 · 최고가보다 1억 5,400 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 3,000만 / 월 90만 (26.05.18)
매매 실거래 44건
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
달서구 대곡동 수목원제일풍경채의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 83㎡ 3억 8,000만원(21층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -24.5%입니다.
자주 묻는 질문
수목원제일풍경채 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 83㎡ 21층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 3,800만원(2021.01.28)입니다.
수목원제일풍경채 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -24.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
수목원제일풍경채 전세 시세와 전세가율은?
전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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대곡동 전체출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.