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부산연제구연산동

주공

연제구 연산동 2220 · 토현로 10

최근 3개월 매매 1건 · 전용 84㎡ 최근 4억 5,000 · 최고가 8억 1,800 대비 -45%

1986.11 사용승인40년차1년 매매 31건전월세 192건
연평균 수익률-0.7%6년, 평당가
고점 대비-38.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년18.4%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 5,000만원

2026.06.18 · 15층 · 평당 1,768만 · 최고가보다 3억 6,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,000만원 싸요

신규 전세 6건1억 5,000
연장(갱신) 전세 5건1억 6,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 0%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율23%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.17 1억 → 1억 3,000 (+30.0%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억4.6억6.8억9.1억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 1,80021.11.03 · 8층
1년 최고가5억 1,00025.11.22 · 10층
1년 평당가 전용1,804만매매 13건 평균
전세가율 6개월33%
전세 중위 1억 5,000 · 갭 3억 1,000

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.09.21)

매매 실거래 119건

26.06.1815층 · 평당 1,768만4억 5,000
26.05.304층 · 평당 1,768만 · 해제4억 5,000
26.05.304층 · 평당 1,768만4억 5,000
26.05.0211층 · 평당 1,846만4억 7,000
26.05.016층 · 평당 1,807만4억 6,000
26.05.015층 · 평당 1,897만4억 8,300
26.04.015층 · 평당 1,846만4억 7,000
26.03.052층 · 평당 1,296만3억 3,000
26.02.121층 · 평당 1,575만 · 직거래4억 100
26.01.1711층 · 평당 1,917만4억 8,800

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.203층 · 신규1억 4,000
26.10.038층 · 연장 · 종전 2억1억 6,000-20%
26.09.174층 · 연장 · 종전 1억1억 3,000+30%
26.09.091층 · 신규1억 5,000
26.09.0212층 · 신규1억 5,000
26.07.207층 · 연장 · 종전 1억 3,5001억 5,000+11.1%
26.06.197층 · 연장 · 종전 1억 6,2001억 6,2000%
26.06.175층 · 신규1억 6,000
26.05.2311층 · 신규1억 7,000
26.05.222층 · 연장 · 종전 1억 8,8001억 7,000-9.6%

연제구 연산동 주공의 최근 매매 실거래는 2026.06.18 전용 84㎡ 4억 5,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -38.7%입니다.

자주 묻는 질문

주공 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.18 계약된 전용 84㎡ 15층 4억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 1,800만원(2021.11.03)입니다.

주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -38.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 33%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 18.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.