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부산수영구남천동

삼익비치

수영구 남천동 148-4 · 광안해변로 100

최근 3개월 매매 53건 · 전용 60㎡ 최근 8억 5,000 · 최고가 12억 7,800 대비 -33.5%

1979.10 사용승인48년차1년 매매 229건전월세 403건
연평균 수익률+3.1%6년, 평당가
고점 대비-18.5%고점 20.10~21.10
해제율 1년6.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

8억 5,000만원

2026.10.03 · 8층 · 평당 4,619만 · 최고가보다 4억 2,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전월세 전환율
6.0%

갱신권 쓴 비율25%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억7.1억10.7억14.2억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 7,80021.10.01 · 1층
1년 최고가9억 4,20025.10.31 · 11층
1년 평당가 전용4,907만매매 41건 평균
전세가율 6개월10%
전세 중위 9,000만 · 갭 8억 1,000

최근 월세 500만 / 월 45만 (26.09.22)

매매 실거래 240건

26.10.038층 · 평당 4,619만8억 5,000
26.09.293층 · 평당 4,728만8억 7,000
26.09.227층 · 평당 4,348만 · 직거래8억
26.09.0411층 · 평당 5,108만9억 4,000
26.09.024층 · 평당 4,782만8억 8,000
26.08.2012층 · 평당 4,619만8억 5,000
26.08.184층 · 평당 4,837만8억 9,000
26.08.072층 · 평당 4,837만8억 9,000
26.08.066층 · 평당 4,891만9억
26.07.1911층 · 평당 5,000만9억 2,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2210층 · 신규7,000만
26.09.2210층 · 신규1억 2,000
26.09.104층 · 신규9,000만
26.08.084층 · 연장 · 종전 8,000만8,000만0%
26.07.244층 · 신규8,000만
26.07.221층 · 신규1억
26.07.1312층 · 신규1억
26.06.2412층 · 신규1억
26.05.219층 · 신규8,000만
26.04.285층 · 신규1억

수영구 남천동 삼익비치의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 60㎡ 8억 5,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -18.5%입니다.

자주 묻는 질문

삼익비치 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 60㎡ 8층 8억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 7,800만원(2021.10.01)입니다.

삼익비치 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -18.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼익비치 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 10%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.