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부산수영구남천동

뉴비치

수영구 남천동 556-3 · 광안해변로15번길 68

최근 3개월 매매 3건 · 전용 84㎡ 최근 9억 3,500 · 최고가 13억 4,500 대비 -30.5%

1986.05 사용승인39년차1년 매매 49건전월세 116건
연평균 수익률+3.0%6년, 평당가
고점 대비-29.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 3,500만원

2026.10.16 · 4층 · 평당 3,638만 · 최고가보다 4억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,925만원 덜 내요

신규 전세 3건3억
연장(갱신) 전세 2건2억 2,075

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율71%

가장 많이 올린 연장: 25.11.22 2억 3,000 → 2억 8,000 (+21.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억6.4억10.8억15.2억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 4,50021.08.18 · 10층
1년 최고가9억 5,00026.04.27 · 8층
1년 평당가 전용3,504만매매 19건 평균
전세가율 6개월28%
전세 중위 2억 6,000 · 갭 6억 7,500

최근 월세 5,000만 / 월 85만 (26.05.20)

매매 실거래 70건

26.10.164층 · 평당 3,638만9억 3,500
26.08.0314층 · 평당 3,638만9억 3,500
26.04.307층 · 평당 3,580만9억 2,000
26.04.278층 · 평당 3,696만9억 5,000
26.04.1814층 · 평당 3,560만9억 1,500
26.04.033층 · 평당 3,580만9억 2,000
26.03.181층 · 평당 3,490만8억 9,700
26.03.069층 · 평당 2,996만 · 직거래7억 7,000
26.03.069층 · 평당 2,996만 · 직거래 · 해제7억 7,000
26.02.281층 · 평당 3,482만8억 9,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.225층 · 신규3억
26.08.121층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.07.241층 · 신규2억 6,000
26.06.158층 · 신규3억
26.05.281층 · 연장·갱신권 · 종전 3억2억-33.3%
26.04.138층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.04.039층 · 신규3억 2,000
26.04.039층 · 신규3억 1,000
26.04.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.03.1211층 · 신규2억 7,000

수영구 남천동 뉴비치의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 9억 3,500만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -29.3%입니다.

자주 묻는 질문

뉴비치 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 4층 9억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 4,500만원(2021.08.18)입니다.

뉴비치 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -29.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

뉴비치 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 28%입니다.

뉴비치 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 2,075만원으로 연장이 약 7,925만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.