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부산금정구구서동

산들마을

금정구 구서동 465-2 · 금정로219번길 3

최근 3개월 매매 1건 · 전용 45㎡ 최근 1억 6,500 · 최고가 2억 2,450 대비 -26.5%

2017년 준공10년차1년 매매 4건전월세 1건
연평균 수익률-3.0%6년, 평당가
고점 대비-22.4%고점 20.10~21.10
해제율 1년20.0%신고 후 취소

전용 45㎡ · 약 18평형 최근 매매

1억 6,500만원

2026.09.28 · 8층 · 평당 1,203만 · 최고가보다 5,950만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산
1.4억1.7억2.1억2.4억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 2,45020.11.09 · 6층
1년 최고가1억 7,90025.11.06 · 5층
1년 평당가 전용1,217만매매 4건 평균
전세가율 6개월-

최근 월세 1억 3,000 / 월 10만 (26.05.01)

매매 실거래 16건

26.09.288층 · 평당 1,203만1억 6,500
26.03.216층 · 평당 1,170만1억 6,200
26.02.0411층 · 평당 1,203만 · 해제1억 6,500
26.02.0410층 · 평당 1,203만1억 6,500
25.11.065층 · 평당 1,292만1억 7,900
25.04.168층 · 평당 1,142만1억 5,600
25.02.2710층 · 평당 1,292만1억 7,900
22.08.027층 · 평당 1,435만1억 9,600
22.04.096층 · 평당 1,422만1억 9,500
22.03.024층 · 평당 1,512만2억 950

전월세 실거래 최근 1년

전세 신고가 없어요.

금정구 구서동 산들마을의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 45㎡ 1억 6,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -22.4%입니다.

자주 묻는 질문

산들마을 45㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 45㎡ 8층 1억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 2,450만원(2020.11.09)입니다.

산들마을 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -22.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 20.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.