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부산금정구구서동

구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

금정구 구서동 1049 · 금강로 503

최근 3개월 매매 10건 · 전용 84㎡ 최근 4억 9,800 · 최고가 6억 8,500 대비 -27.3%

2006.02 사용승인21년차1년 매매 66건전월세 48건
연평균 수익률+2.0%6년, 평당가
고점 대비-21.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.5%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 9,800만원

2026.09.12 · 6층 · 평당 1,937만 · 최고가보다 1억 8,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전월세 전환율
4.3%

전월세 전환율4.3%
보증금 1억 → 월세월 36만

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억4.6억6억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 2,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 8,50020.11.27 · 17층
1년 최고가5억 7,50026.03.22 · 22층
1년 평당가 전용1,995만매매 24건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 3억 5,500 · 갭 1억 7,500

최근 월세 5,000만 / 월 110만 (26.07.07)

매매 실거래 132건

26.09.126층 · 평당 1,937만4억 9,800
26.09.128층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.08.1514층 · 평당 2,062만5억 3,000
26.08.1521층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.07.0420층 · 평당 1,828만 · 직거래4억 7,000
26.05.2321층 · 평당 2,120만5억 4,500
26.05.104층 · 평당 1,937만4억 9,800
26.04.1124층 · 평당 1,867만4억 8,000
26.04.104층 · 평당 1,828만4억 7,000
26.03.2222층 · 평당 2,237만5억 7,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0720층 · 신규3억 9,700
26.08.2724층 · 신규3억 6,000
26.06.2714층 · 신규3억 5,000
26.05.1512층 · 신규3억
26.04.174층 · 신규3억 3,000
26.01.2517층 · 연장 · 종전 3억 1,0003억 2,000+3.2%
26.01.1014층 · 신규3억 5,000

금정구 구서동 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 84㎡ 4억 9,800만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.2%입니다.

자주 묻는 질문

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 84㎡ 6층 4억 9,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 8,500만원(2020.11.27)입니다.

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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구서동롯데캐슬골드1단지(1051)2006년 · 매매 84건(1년)5억 50084㎡ · 26.10.20구서SKVIEW1단지2016년 · 매매 41건(1년)6억 5,50084㎡ · 26.10.16구서역두산위브포세이돈2020년 · 매매 26건(1년)3억 9,80074㎡ · 26.10.08구서우성1994년 · 매매 24건(1년)1억 9,30084㎡ · 26.10.13구서동쌍용예가2단지2010년 · 매매 24건(1년)6억 8,00084㎡ · 26.10.17구서신동아1997년 · 매매 19건(1년)1억 9,50059㎡ · 26.10.20삼한골든뷰2014년 · 매매 19건(1년)5,200만23㎡ · 26.10.17금강부광1997년 · 매매 17건(1년)1억 4,00059㎡ · 26.10.17

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.