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서울중랑구신내동

중앙하이츠

중랑구 신내동 479 · 봉화산로56길 123

1996.03 사용승인31년차1년 매매 30건전월세 35건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비+3.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 4,500만원

2026.09.19 · 2층 · 평당 2,898만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 975만원 싸요

신규 전세 4건3억 8,500
연장(갱신) 전세 6건3억 9,475

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 77%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율47%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.05.29 3억 → 3억 5,000 (+16.7%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억4.9억6.5억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 2,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 5,00026.08.29 · 14층
1년 최고가7억 5,00026.08.29 · 14층
1년 평당가 전용2,587만매매 30건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 3억 9,475 · 갭 2억 9,375

최근 월세 5,000만 / 월 175만 (26.10.20)

매매 실거래 195건

26.09.192층 · 평당 2,898만7억 4,500
26.09.012층 · 평당 2,723만7억
26.08.29 신고가14층 · 평당 2,918만7억 5,000직전 7억 4,500
26.08.154층 · 평당 2,665만6억 8,500
26.08.0510층 · 평당 2,821만7억 2,500
26.08.0313층 · 평당 2,762만7억 1,000
26.08.0110층 · 평당 2,801만7억 2,000
26.08.019층 · 평당 2,646만6억 8,000
26.07.311층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.07.1613층 · 평당 2,898만7억 4,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.019층 · 신규5억 2,000
26.09.2312층 · 연장 · 종전 4억 1,0004억 4,000+7.3%
26.07.244층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 900+4.9%
26.07.131층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.06.0413층 · 연장 · 종전 4억4억 100+0.3%
26.05.291층 · 연장 · 종전 3억3억 5,000+16.7%
26.05.232층 · 신규3억
26.05.232층 · 신규3억
26.04.3013층 · 신규4억 7,000
26.04.2512층 · 연장 · 종전 3억 8703억 2,410+5%

중랑구 신내동 중앙하이츠의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 84㎡ 7억 4,500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +3.3%입니다.

자주 묻는 질문

중앙하이츠 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 84㎡ 2층 7억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 5,000만원(2026.08.29)입니다.

중앙하이츠 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +3.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

중앙하이츠 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,475만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.