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서울중구충무로4가

남산센트럴자이

중구 충무로4가 306 · 퇴계로 235

2009.12 사용승인18년차1년 매매 13건전월세 43건
연평균 수익률+7.7%6년, 평당가
고점 대비+0.2%고점 23.10~24.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 82㎡ · 약 33평형 최근 매매

13억 2,000만원

2026.05.28 · 19층 · 평당 5,295만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 82㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%

가장 많이 올린 연장: 26.02.23 6억 7,000 → 7억 2,000 (+7.5%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.7억9.8억11.9억14억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 2,00026.05.28 · 19층
1년 최고가13억 2,00026.05.28 · 19층
1년 평당가 전용5,170만매매 4건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 7억 5,750 · 갭 5억 6,250

매매 실거래 16건

26.05.28 신고가19층 · 평당 5,295만13억 2,000직전 13억 1,500
26.01.2812층 · 평당 4,974만12억 4,000
25.12.3118층 · 평당 5,134만12억 8,000
25.12.18 신고가17층 · 평당 5,275만13억 1,500직전 11억 9,000
25.10.198층 · 평당 3,410만 · 직거래8억 5,000
25.05.24 신고가12층 · 평당 4,773만11억 9,000직전 11억 5,500
25.03.01 신고가7층 · 평당 4,633만11억 5,500직전 10억 7,000
23.08.0317층 · 평당 4,011만10억
21.03.27 신고가15층 · 평당 4,292만10억 7,000직전 10억 5,000
21.03.15 신고가13층 · 평당 4,212만10억 5,000직전 9억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.147층 · 신규7억 8,000
26.06.067층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.02.237층 · 연장 · 종전 6억 7,0007억 2,000+7.5%
26.01.2413층 · 신규7억 5,000
25.12.2220층 · 신규6억 3,000
25.12.2211층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,5006억 2,475+5%
25.12.1819층 · 신규7억 3,000

중구 충무로4가 남산센트럴자이의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 전용 82㎡ 13억 2,000만원(19층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 +0.2%입니다.

자주 묻는 질문

남산센트럴자이 82㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.28 계약된 전용 82㎡ 19층 13억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 2,000만원(2026.05.28)입니다.

남산센트럴자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 +0.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

남산센트럴자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 82㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 5,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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진양상가1970년 · 매매 4건(1년)9억 3,000107㎡ · 26.06.21

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.