서울 은평구증산동

DMC센트럴자이(3단지)

은평구 증산동 258 · 수색로 200

2023.01 사용승인4년차1년 매매 20건전월세 106건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+9.9%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

19억 1,000만원

2026.08.04 · 8층 · 평당 7,435만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,600만원 덜 내요

신규 전세 12건8억 9,500

연장(갱신) 전세 25건8억 1,900

연장 45건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율52%

전월세 전환율5.0%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.07.11 7억 2,450 → 8억 9,000 (+22.8%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.4억12.5억16.6억20.7억

20년21년22년23년24년25년26년

19억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억 1,00026.08.04 · 8층

1년 최고가19억 1,00026.08.04 · 8층

1년 평당가 전용6,752만매매 20건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 8억 5,000 · 갭 9억 3,000

최근 월세 3억 / 월 200만 (26.10.03)

매매 실거래 71건

26.08.04 신고가8층 · 평당 7,435만19억 1,000직전 18억

26.07.079층 · 평당 6,614만17억

26.06.308층 · 평당 6,818만17억 5,000

26.06.257층 · 평당 6,968만17억 9,000

26.06.0617층 · 평당 6,618만17억

26.05.2513층 · 평당 6,968만17억 9,000

26.05.23 신고가24층 · 평당 7,004만18억직전 17억 8,000

26.05.2321층 · 평당 6,818만17억 5,000

26.05.13 신고가12층 · 평당 6,933만17억 8,000직전 17억 6,000

26.04.2014층 · 평당 6,443만16억 5,500

26.03.2123층 · 평당 6,618만17억

26.03.1024층 · 평당 6,267만16억 1,000

26.02.2314층 · 평당 6,816만17억 5,000

26.02.1230층 · 평당 6,812만17억 5,000

26.02.1112층 · 평당 6,565만16억 8,500

26.02.05 신고가30층 · 평당 6,851만17억 6,000직전 17억 4,000

26.02.02 신고가18층 · 평당 6,770만17억 4,000직전 17억 2,000

26.01.19 신고가22층 · 평당 6,693만17억 2,000직전 17억

26.01.1024층 · 평당 6,614만17억

25.11.0813층 · 평당 6,408만16억 4,700

25.10.1916층 · 평당 6,381만16억 4,000

25.10.1919층 · 평당 5,937만15억 2,500

25.10.1822층 · 평당 6,423만16억 5,000

25.10.1816층 · 평당 5,839만15억

25.10.1820층 · 평당 6,607만16억 9,800

25.10.1425층 · 평당 6,545만16억 8,000

25.10.138층 · 평당 6,123만15억 7,300

25.10.1319층 · 평당 6,621만17억

25.10.1112층 · 평당 6,073만15억 6,000

25.10.0524층 · 평당 6,381만16억 4,000

25.10.0427층 · 평당 6,615만17억

25.10.01 신고가22층 · 평당 6,621만17억직전 16억 9,000

25.10.0118층 · 평당 6,440만16억 5,500

25.09.30 신고가25층 · 평당 6,582만16억 9,000직전 16억 6,000

25.09.29 신고가13층 · 평당 6,459만16억 6,000직전 16억 4,000

25.08.1621층 · 평당 6,214만15억 9,500

25.08.0815층 · 평당 6,380만16억 3,750

25.07.2930층 · 평당 6,348만16억 3,000

25.07.192층 · 평당 3,895만 · 직거래10억

25.07.0729층 · 평당 6,345만16억 3,000

25.07.0515층 · 평당 6,229만16억

25.07.035층 · 평당 6,056만15억 5,500

25.06.3024층 · 평당 6,329만16억 2,500

25.06.2915층 · 평당 6,156만15억 8,000

25.06.275층 · 평당 5,839만15억

25.06.233층 · 평당 5,844만15억

25.06.2329층 · 평당 6,231만16억

25.06.213층 · 평당 5,739만14억 7,300

25.06.1919층 · 평당 6,109만15억 6,800

25.06.184층 · 평당 5,861만15억 500

25.06.049층 · 평당 6,154만15억 8,000

25.06.0322층 · 평당 6,284만16억 1,500

25.06.0322층 · 평당 6,284만 · 해제16억 1,500

25.05.179층 · 평당 5,992만15억 4,000

25.05.026층 · 평당 5,980만15억 3,500

25.04.2918층 · 평당 6,090만15억 6,300

25.03.2019층 · 평당 5,633만14억 4,700

25.03.0823층 · 평당 6,050만15억 5,500

25.03.0810층 · 평당 5,972만15억 3,500

25.03.0810층 · 평당 5,972만 · 해제15억 3,500

25.03.0229층 · 평당 6,326만16억 2,500

25.03.0120층 · 평당 6,108만15억 7,000

25.02.168층 · 평당 5,895만15억 1,500

24.12.1229층 · 평당 6,326만 · 해제16억 2,500

24.11.0626층 · 평당 6,050만15억 5,500

24.11.02 신고가30층 · 평당 6,387만16억 4,000직전 14억 8,300

24.07.12 신고가5층 · 평당 5,770만14억 8,300직전 14억 3,500

24.05.28 신고가5층 · 평당 5,586만14억 3,500직전 14억

24.04.062층 · 평당 5,447만14억

23.11.047층 · 평당 5,797만 · 해제14억 9,000

23.03.2324층 · 평당 4,983만12억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1313층 · 신규9억 3,000

26.10.0219층 · 신규9억

26.09.3012층 · 신규8억

26.09.1921층 · 연장 · 종전 8억 2,0009억+9.8%

26.08.228층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.08.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.08.0329층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 4,000+12%

26.07.2311층 · 신규9억 5,000

26.07.177층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.07.1427층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,700+5%

26.07.117층 · 연장 · 종전 7억 2,4508억 9,000+22.8%

26.07.115층 · 신규8억 5,000

26.07.099층 · 신규9억

26.07.0723층 · 신규8억 7,000

26.07.0621층 · 연장 · 종전 7억 4,0007억 8,000+5.4%

26.07.0317층 · 신규9억 3,000

26.07.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,900+4.9%

26.07.0222층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.06.2621층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.06.242층 · 신규8억 5,000

26.06.2124층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.06.2120층 · 신규9억

26.06.1614층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.06.135층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,5007억 7,175+5%

26.06.135층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.06.017층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.05.2927층 · 연장 · 종전 7억 6,5008억 8,000+15%

26.05.2130층 · 연장 · 종전 7억 8,0008억 3,000+6.4%

26.05.2025층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.05.2027층 · 신규8억 9,000

26.05.1720층 · 연장 · 종전 7억8억 5,000+21.4%

26.05.156층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 5,500+4.9%

26.05.1317층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 5,000+13.3%

26.05.0218층 · 신규8억 8,000

26.04.302층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,500+4.8%

26.04.2718층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.04.2526층 · 연장8억 5,000

26.04.2111층 · 연장 · 종전 7억 7,0008억 2,500+7.1%

26.04.2015층 · 연장 · 종전 7억 4,0007억 7,000+4.1%

26.04.1816층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.04.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.04.1324층 · 신규7억

26.03.2811층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,500+4.7%

26.03.2511층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,900+4.9%

26.03.1716층 · 신규8억 5,000

26.03.163층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.03.148층 · 신규9억

26.03.1422층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 2,000+9.3%

26.03.1421층 · 신규9억

26.03.144층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0006억 8,100+0.1%

26.03.1017층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.03.0725층 · 신규8억 6,000

26.03.077층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 5,500+4.9%

26.03.0520층 · 연장 · 종전 7억8억 3,000+18.6%

26.02.2828층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 3,000+3.8%

26.02.2713층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.02.2316층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.02.1324층 · 신규8억 3,000

26.02.1127층 · 연장 · 종전 7억8억+14.3%

26.02.101층 · 신규8억 5,000

26.01.3024층 · 신규8억 1,000

26.01.287층 · 연장 · 종전 7억 8,0008억 5,000+9%

26.01.2317층 · 신규8억 5,000

26.01.2013층 · 신규8억 7,000

26.01.202층 · 신규8억 3,000

26.01.1511층 · 신규8억 3,000

25.12.2312층 · 신규8억 5,000

25.12.2119층 · 신규8억 7,000

25.12.095층 · 신규8억 2,000

25.12.0726층 · 신규8억 5,000

25.11.2425층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억+3.9%

25.11.061층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 4,500+3.5%

25.11.035층 · 신규8억 3,000

25.10.304층 · 신규7억 8,000

25.10.2522층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 5,000+4.2%

은평구 증산동 DMC센트럴자이(3단지)의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 전용 84㎡ 19억 1,000만원(8층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +9.9%입니다.

자주 묻는 질문

DMC센트럴자이(3단지) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.04 계약된 전용 84㎡ 8층 19억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 19억 1,000만원(2026.08.04)입니다.

DMC센트럴자이(3단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

DMC센트럴자이(3단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 9,500만원, 연장(갱신) 8억 1,900만원으로 연장이 약 7,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

증산동 다른 아파트

DMC우방2000년 · 매매 29건(1년)9억 4,50059㎡ · 26.09.10 DMC센트럴자이(2단지)2023년 · 매매 25건(1년)15억 9,50059㎡ · 26.08.11 DMC센트럴자이(4단지)2023년 · 매매 10건(1년)12억55㎡ · 26.06.20 DMC센트럴자이(1단지)2023년 · 매매 7건(1년)18억84㎡ · 26.07.08 디오반2011년 · 매매 4건(1년)1억 1,20014㎡ · 26.08.01 DMC자이2단지2009년 · 매매 4건(1년)11억113㎡ · 26.04.10 DMC덕원1997년 · 매매 3건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.08.29 DMC월드2002년 · 매매 2건(1년)8억 5,00080㎡ · 26.08.02

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

DMC센트럴자이(3단지)

매매 실거래 71건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

이 단지로 더 보기

증산동 다른 아파트