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서울용산구이촌동

한강(대우)

용산구 이촌동 415 · 이촌로65가길 3

2000.03 사용승인27년차1년 매매 21건전월세 100건
연평균 수익률+7.8%6년, 평당가
고점 대비+8.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

28억원

2026.09.12 · 15층 · 평당 10,892만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,500만원 덜 내요

신규 전세 4건10억 6,500
연장(갱신) 전세 2건9억 5,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.08.29 8억 → 9억 (+12.5%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.3억18.6억25억31.3억
20년21년22년23년24년25년26년
28억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~28억 8,00025.07.12 · 10층
1년 최고가28억 7,50025.11.06 · 9층
1년 평당가 전용10,611만매매 13건 평균
전세가율 6개월39%
전세 중위 10억 2,500 · 갭 16억 500

최근 월세 2억 / 월 260만 (26.09.15)

매매 실거래 82건

26.09.1215층 · 평당 10,892만28억
26.08.3113층 · 평당 10,503만27억
26.05.2112층 · 평당 10,036만25억 8,000
26.05.137층 · 평당 10,114만26억
26.04.2211층 · 평당 10,231만26억 3,000
26.02.218층 · 평당 10,698만27억 5,000
26.02.048층 · 평당 10,698만27억 5,000
26.01.1219층 · 평당 10,698만27억 5,000
25.11.069층 · 평당 11,184만28억 7,500
25.10.3010층 · 평당 10,503만27억

전월세 실거래 최근 1년

26.08.296층 · 연장 · 종전 8억9억+12.5%
26.08.284층 · 신규8억
26.08.1018층 · 신규10억 5,000
26.07.242층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억0%
26.05.123층 · 신규10억 8,000
26.05.123층 · 신규10억 8,000
26.03.187층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 7,000+3.9%
26.03.0624층 · 신규11억
26.02.255층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%
26.02.1412층 · 연장 · 종전 9억 5,00010억+5.3%

용산구 이촌동 한강(대우)의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 84㎡ 28억원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.5%입니다.

자주 묻는 질문

한강(대우) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 84㎡ 15층 28억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 28억 8,000만원(2025.07.12)입니다.

한강(대우) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +8.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한강(대우) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 10억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

한강(대우) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 10억 6,500만원, 연장(갱신) 9억 5,000만원으로 연장이 약 1억 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.