서울 서초구내곡동

서초포레스타2단지

서초구 내곡동 384 · 헌릉로8길 45

2015.06 사용승인12년차1년 매매 10건전월세 99건

연평균 수익률+7.1%6년, 평당가

고점 대비+15.5%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

17억원

2026.08.09 · 5층 · 평당 6,652만 · 최고가보다 2억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.3% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값5.3%

갱신권 쓴 비율60%

가장 많이 올린 연장: 26.02.26 9억 → 10억 (+11.1%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.4억13.4억17.5억21.5억

20년21년22년23년24년25년26년

18억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억 9,00026.08.01 · 13층

1년 최고가19억 9,00026.08.01 · 13층

1년 평당가 전용7,006만매매 6건 평균

전세가율 6개월56%

전세 중위 10억 2,500 · 갭 8억 2,000

최근 월세 2억 / 월 310만 (26.03.14)

매매 실거래 46건

26.08.095층 · 평당 6,652만17억

26.08.01 신고가13층 · 평당 7,787만19억 9,000직전 17억 9,000

26.01.0719층 · 평당 6,965만17억 8,000

25.12.119층 · 평당 6,972만17억 9,000

25.11.22 신고가8층 · 평당 7,004만17억 9,000직전 17억 5,000

25.11.043층 · 평당 6,652만17억

25.09.2713층 · 평당 6,563만16억 8,500

25.03.233층 · 평당 5,648만14억 5,000

25.03.2011층 · 평당 6,622만17억

25.01.2510층 · 평당 5,987만15억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.278층 · 신규10억

26.06.2019층 · 신규10억 5,000

26.04.042층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.02.2710층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.02.2613층 · 연장 · 종전 9억10억+11.1%

26.02.045층 · 신규11억

26.01.2413층 · 신규8억 4,000

25.12.025층 · 연장 · 종전 9억9억 5,000+5.6%

25.11.2015층 · 신규9억

25.11.0620층 · 신규8억 5,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

16억 8,000만원

2026.10.13 · 3층 · 평당 9,399만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 3,672만원 싸요

신규 전세 6건4억 8,828

연장(갱신) 전세 9건5억 2,500

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 95%5% 넘게 5%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율15%

가장 많이 올린 연장: 26.01.28 6억 5,000 → 7억 (+7.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.4억12.2억15.1억17.9억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 8,00026.10.13 · 3층

1년 최고가16억 8,00026.10.13 · 3층

1년 평당가 전용8,956만매매 4건 평균

전세가율 6개월31%

전세 중위 5억 2,500 · 갭 11억 5,500

최근 월세 5억 6,700 / 월 80만 (25.12.20)

매매 실거래 18건

26.10.13 신고가3층 · 평당 9,399만16억 8,000직전 16억 5,000

26.04.11 신고가18층 · 평당 9,231만16억 5,000직전 15억 5,000

25.12.26 신고가17층 · 평당 8,654만15억 5,000직전 15억 3,000

25.12.18 신고가13층 · 평당 8,542만15억 3,000직전 13억 5,000

25.03.2311층 · 평당 7,035만12억 6,000

25.03.2110층 · 평당 7,273만13억

25.03.1618층 · 평당 7,245만12억 9,500

25.03.1116층 · 평당 7,273만13억

24.12.077층 · 평당 7,035만12억 6,000

24.10.0521층 · 평당 6,979만12억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2110층 · 신규4억 8,828

26.07.246층 · 신규4억 8,828

26.07.2313층 · 신규4억 8,828

26.07.226층 · 신규4억 8,828

26.07.2210층 · 신규4억 8,828

26.07.224층 · 신규4억 8,828

26.07.085층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.257층 · 연장 · 종전 4억 7,2504억 9,612+5%

26.06.232층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.195층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

전용 49㎡ 최근 월세

9,164만 / 15만

2026.07.13

이 기간 거래가 없어요.

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~-

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-

최근 월세 9,164만 / 월 15만 (26.07.13)

매매 실거래 0건

매매 신고가 없어요.

전월세 실거래 최근 1년

전세 신고가 없어요.

서초구 내곡동 서초포레스타2단지의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 전용 84㎡ 17억원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +15.5%입니다.

자주 묻는 질문

서초포레스타2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.09 계약된 전용 84㎡ 5층 17억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 19억 9,000만원(2026.08.01)입니다.

서초포레스타2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +15.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서초포레스타2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 10억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

내곡동 다른 아파트

서초더샵포레2014년 · 매매 36건(1년)18억101㎡ · 26.09.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

서초포레스타2단지

매매 실거래 46건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 18건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 0건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 0건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

이 단지로 더 보기

내곡동 다른 아파트