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신공덕래미안3차

마포구 신공덕동 161 · 만리재로 60

2003.05 사용승인24년차1년 매매 7건전월세 42건
연평균 수익률+11.2%6년, 평당가
고점 대비+40.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

16억 1,000만원

2026.08.22 · 2층 · 평당 8,876만 · 최고가보다 1억 6,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,000만원 덜 내요

신규 전세 2건7억 3,500
연장(갱신) 전세 4건6억 7,500

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율38%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.09.07 5억 2,500 → 6억 5,000 (+23.8%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.4억11.4억15.3억19.3억
20년21년22년23년24년25년26년
16억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 7,50026.02.27 · 10층
1년 최고가17억 7,50026.02.27 · 10층
1년 평당가 전용9,290만매매 7건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 7억 1,000 · 갭 9억 4,000

최근 월세 4억 / 월 130만 (26.10.19)

매매 실거래 61건

26.08.222층 · 평당 8,876만16억 1,000
26.07.2713층 · 평당 9,538만17억 3,000
26.07.174층 · 평당 9,097만16억 5,000
26.07.074층 · 평당 9,097만16억 5,000
26.04.1713층 · 평당 9,262만16억 8,000
26.02.27 신고가10층 · 평당 9,786만17억 7,500직전 17억
26.01.28 신고가8층 · 평당 9,373만17억직전 15억 9,000
25.10.14 신고가14층 · 평당 8,766만15억 9,000직전 15억 3,000
25.10.145층 · 평당 8,546만15억 5,000
25.09.27 신고가16층 · 평당 8,435만15억 3,000직전 15억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.195층 · 신규7억 5,000
26.09.076층 · 연장 · 종전 5억 2,5006억 5,000+23.8%
26.08.026층 · 신규7억 2,000
26.07.3118층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억+2.9%
26.07.042층 · 연장 · 종전 5억 8505억 3,300+4.8%
26.07.0316층 · 연장 · 종전 7억7억 3,000+4.3%
26.02.0713층 · 연장 · 종전 5억 6,1005억 8,900+5%

마포구 신공덕동 신공덕래미안3차의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 전용 59㎡ 16억 1,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +40.4%입니다.

자주 묻는 질문

신공덕래미안3차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.22 계약된 전용 59㎡ 2층 16억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 7,500만원(2026.02.27)입니다.

신공덕래미안3차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +11.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +40.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신공덕래미안3차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

신공덕래미안3차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 7억 3,500만원, 연장(갱신) 6억 7,500만원으로 연장이 약 6,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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신공덕1차삼성래미안1아파트2000년 · 매매 15건(1년)19억 50059㎡ · 26.09.30신공덕래미안2차2000년 · 매매 14건(1년)17억84㎡ · 26.09.24대우메트로디오빌2005년 · 매매 11건(1년)8억 5,50049㎡ · 26.09.21펜트라우스2011년 · 매매 6건(1년)20억84㎡ · 26.07.20공덕아이파크2013년 · 매매 4건(1년)22억 1,000114㎡ · 26.07.14대우월드마크마포2011년 · 매매 4건(1년)27억138㎡ · 26.06.30브라운스톤공덕아파트2009년 · 매매 3건(1년)20억 4,00084㎡ · 26.04.15공덕프로포즈Ⅱ2015년 · 매매 3건(1년)1억14㎡ · 26.03.16

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.