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서울동대문구용두동

청량리역한양수자인그라시엘

동대문구 용두동 798 · 고산자로32길 78

2023.06 사용승인4년차1년 매매 24건전월세 128건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+11.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년4.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

17억 5,000만원

2026.09.13 · 45층 · 평당 6,808만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 17건9억
연장(갱신) 전세 3건8억 7,000

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 71%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율92%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.11.20 6억 4,000 → 7억 4,000 (+15.6%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.4억15.6억17.7억19.8억
20년21년22년23년24년25년26년
17억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억26.07.09 · 34층
1년 최고가19억26.07.09 · 34층
1년 평당가 전용6,767만매매 24건 평균
전세가율 6개월50%
전세 중위 8억 9,000 · 갭 8억 7,750

최근 월세 1억 / 월 375만 (26.10.09)

매매 실거래 73건

26.09.1345층 · 평당 6,808만17억 5,000
26.08.2244층 · 평당 7,198만18억 5,000
26.08.0522층 · 평당 6,886만17억 7,000
26.07.2045층 · 평당 7,120만18억 3,000
26.07.1919층 · 평당 6,771만17억 4,000
26.07.159층 · 평당 6,987만17억 9,500
26.07.09 신고가34층 · 평당 7,393만19억직전 18억 5,000
26.07.0452층 · 평당 6,808만17억 5,000
26.06.2551층 · 평당 7,022만18억 500
26.06.1122층 · 평당 6,381만16억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1423층 · 신규9억
26.10.0943층 · 신규8억 5,000
26.10.026층 · 신규8억 4,000
26.09.2819층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%
26.09.2731층 · 신규8억 5,000
26.09.1017층 · 신규8억 5,000
26.09.0511층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%
26.09.0545층 · 신규9억 3,000
26.09.0214층 · 신규8억
26.08.3053층 · 신규10억

동대문구 용두동 청량리역한양수자인그라시엘의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 전용 84㎡ 17억 5,000만원(45층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +11.8%입니다.

자주 묻는 질문

청량리역한양수자인그라시엘 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.13 계약된 전용 84㎡ 45층 17억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 19억원(2026.07.09)입니다.

청량리역한양수자인그라시엘 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 50%입니다.

청량리역한양수자인그라시엘 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 9억원, 연장(갱신) 8억 7,000만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.