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서울금천구가산동

두산

금천구 가산동 769 · 가산로 99

1998.03 사용승인29년차1년 매매 78건전월세 80건
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-10.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 9,500만원

2026.10.22 · 8층 · 평당 4,392만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 5,500만원 싸요

신규 전세 7건3억 6,000
연장(갱신) 전세 2건4억 1,500

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 67%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.09.01 3억 7,000 → 4억 3,000 (+16.2%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억5.3억7억8.7억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억26.09.17 · 5층
1년 최고가8억26.09.17 · 5층
1년 평당가 전용3,739만매매 41건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 4억 · 갭 3억 2,400

최근 월세 4,000만 / 월 115만 (26.10.01)

매매 실거래 177건

26.10.228층 · 평당 4,392만7억 9,500
26.09.17 신고가5층 · 평당 4,420만8억직전 7억 9,000
26.09.055층 · 평당 4,088만7억 4,000
26.08.26 신고가11층 · 평당 4,364만7억 9,000직전 7억 5,000
26.08.066층 · 평당 4,033만7억 3,000
26.08.033층 · 평당 4,033만7억 3,000
26.07.281층 · 평당 3,806만6억 8,900
26.07.27 신고가9층 · 평당 4,143만7억 5,000직전 7억 4,500
26.07.2523층 · 평당 4,088만7억 4,000
26.06.2717층 · 평당 4,088만7억 4,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0112층 · 연장 · 종전 3억 7,0004억 3,000+16.2%
26.08.305층 · 신규4억 4,000
26.07.245층 · 신규3억 6,000
26.07.147층 · 신규4억 3,000
26.06.273층 · 신규4억 3,000
26.06.2416층 · 연장 · 종전 4억4억0%
26.06.157층 · 신규3억 5,249
26.06.045층 · 신규3억 4,500
26.05.096층 · 신규2억 8,000
26.04.2024층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%

금천구 가산동 두산의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 전용 59㎡ 7억 9,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -10.0%입니다.

자주 묻는 질문

두산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.22 계약된 전용 59㎡ 8층 7억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억원(2026.09.17)입니다.

두산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -10.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

두산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.