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항동제일풍경채포레스트

구로구 항동 246 · 부광로 96-16

최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 7억 9,500 · 최근 거래가 최고가

2020.02 사용승인7년차1년 매매 26건전월세 36건
연평균 수익률+1.0%6년, 평당가
고점 대비+0.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.7%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 9,500만원

2026.10.17 · 16층 · 평당 3,104만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 3건5억 3,000
연장(갱신) 전세 3건4억 5,000

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값2.6%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.04.17 4억 4,000 → 4억 7,000 (+6.8%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.6억6.5억7.4억8.3억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 9,50026.10.17 · 16층
1년 최고가7억 9,50026.10.17 · 16층
1년 평당가 전용2,753만매매 23건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 4억 6,500 · 갭 2억 3,150

최근 월세 3,700만 / 월 210만 (26.08.11)

매매 실거래 56건

26.10.17 신고가16층 · 평당 3,104만7억 9,500직전 7억 4,700
26.07.28 신고가4층 · 평당 2,917만7억 4,700직전 7억 3,300
26.07.224층 · 평당 2,792만7억 1,500
26.07.136층 · 평당 2,714만6억 9,500
26.07.046층 · 평당 2,836만7억 2,900
26.07.0412층 · 평당 2,827만7억 2,400
26.06.20 신고가12층 · 평당 2,862만7억 3,300직전 7억 1,900
26.06.202층 · 평당 2,726만6억 9,800
26.06.1117층 · 평당 2,694만6억 9,000
26.05.224층 · 평당 2,655만6억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1716층 · 신규5억 3,000
26.10.146층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 8,000+2.1%
26.08.2114층 · 신규4억 2,000
26.08.137층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,8004억 1,8000%
26.07.274층 · 신규5억 5,000
26.05.1510층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 5,000+2.3%
26.04.1812층 · 신규4억 6,650
26.04.187층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,500+3.3%
26.04.1714층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 7,000+6.8%
26.03.231층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 1,000+2.5%

구로구 항동 항동제일풍경채포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 7억 9,500만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +0.8%입니다.

자주 묻는 질문

항동제일풍경채포레스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 16층 7억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,500만원(2026.10.17)입니다.

항동제일풍경채포레스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +0.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

항동제일풍경채포레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 6,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

항동제일풍경채포레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 3,000만원, 연장(갱신) 4억 5,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.