우성2
구로구 신도림동 639 · 신도림로 105
연평균 수익률+4.7%6년, 평당가
고점 대비+5.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.7%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
12억 6,000만원
2026.09.07 · 6층 · 평당 4,911만 · 최고가보다 500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.7% 올렸어요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%
연장 인상률 중간값5.7%
갱신권 쓴 비율56%
가장 많이 올린 연장: 26.03.26 4억 4,100 → 5억 4,100 (+22.7%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
6.6억8.9억11.3억13.6억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 6,0004.7억5.4억6.1억6.8억
25.1126.0226.0526.08
6억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억 6,50026.08.27 · 14층
1년 최고가12억 6,50026.08.27 · 14층
1년 평당가 전용4,511만매매 12건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 6억 · 갭 6억 5,500
최근 월세 4억 2,000 / 월 10만 (26.08.27)
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매매 실거래 72건
26.09.076층 · 평당 4,911만12억 6,000
26.08.27 신고가14층 · 평당 4,930만12억 6,500직전 12억 6,000
26.08.10 신고가11층 · 평당 4,911만12억 6,000직전 12억 5,500
26.07.085층 · 평당 4,755만12억 2,000
26.07.085층 · 평당 4,755만 · 해제12억 2,000
26.06.17 신고가12층 · 평당 4,891만12억 5,500직전 12억 4,000
26.05.19 신고가12층 · 평당 4,833만12억 4,000직전 12억 1,500
26.05.152층 · 평당 4,502만11억 5,500
26.03.2615층 · 평당 4,638만11억 9,000
26.01.1414층 · 평당 4,287만11억
26.01.054층 · 평당 4,014만10억 3,000
25.12.261층 · 평당 3,586만9억 2,000
25.11.223층 · 평당 3,878만9억 9,500
25.10.111층 · 평당 3,430만8억 8,000
25.09.298층 · 평당 3,975만10억 2,000
25.09.1615층 · 평당 3,730만9억 5,700
25.07.046층 · 평당 3,819만9억 8,000
25.06.189층 · 평당 3,619만9억 3,000
25.06.166층 · 평당 3,586만9억 2,000
25.06.166층 · 평당 3,586만 · 해제9억 2,000
25.06.1414층 · 평당 3,839만9억 8,500
25.04.172층 · 평당 3,508만9억
25.04.172층 · 평당 3,508만 · 해제9억
25.04.167층 · 평당 3,527만9억 500
25.04.167층 · 평당 3,527만 · 해제9억 500
25.03.1110층 · 평당 3,586만9억 2,000
25.03.1110층 · 평당 3,586만 · 해제9억 2,000
24.12.257층 · 평당 3,586만9억 2,000
24.12.041층 · 평당 3,586만9억 2,000
24.10.149층 · 평당 3,625만9억 3,000
24.06.194층 · 평당 3,488만8억 9,500
24.06.108층 · 평당 3,664만9억 4,000
23.11.2411층 · 평당 3,313만8억 5,000
23.09.236층 · 평당 3,703만9억 5,000
23.08.141층 · 평당 3,196만8억 2,000
23.05.2015층 · 평당 3,605만9억 2,500
23.05.032층 · 평당 3,274만8억 4,000
23.03.2510층 · 평당 3,391만8억 7,000
22.01.22 신고가6층 · 평당 4,735만12억 1,500직전 12억
21.09.121층 · 평당 4,495만11억 5,500
21.08.28 신고가6층 · 평당 4,677만12억직전 11억 4,500
21.07.232층 · 평당 4,287만11억
21.07.086층 · 평당 4,424만11억 3,500
21.03.13 신고가11층 · 평당 4,463만11억 4,500직전 11억 4,000
21.02.20 신고가9층 · 평당 4,443만11억 4,000직전 10억 9,700
21.02.209층 · 평당 4,443만 · 해제11억 4,000
21.02.01 신고가5층 · 평당 4,275만10억 9,700직전 10억 9,500
21.01.30 신고가7층 · 평당 4,268만10억 9,500직전 10억 7,900
21.01.2512층 · 평당 4,205만10억 7,900
21.01.17 신고가9층 · 평당 4,205만10억 7,900직전 10억 6,000
20.12.2512층 · 평당 3,897만10억
20.12.0312층 · 평당 4,092만10억 5,000
20.11.173층 · 평당 3,975만10억 2,000
20.11.1712층 · 평당 3,897만 · 해제10억
20.11.173층 · 평당 3,975만 · 해제10억 2,000
20.11.143층 · 평당 3,936만10억 1,000
20.09.232층 · 평당 3,722만9억 5,500
20.08.24 신고가13층 · 평당 4,131만10억 6,000직전 9억 6,000
20.07.077층 · 평당 3,664만9억 4,000
20.07.01 신고가7층 · 평당 3,742만9억 6,000직전 9억 2,900
20.06.276층 · 평당 3,581만9억 2,000
20.06.24 신고가4층 · 평당 3,621만9억 2,900직전 9억 2,000
20.06.19 신고가9층 · 평당 3,586만9억 2,000직전 8억 8,000
20.06.199층 · 평당 3,586만 · 해제9억 2,000
20.02.25 신고가11층 · 평당 3,430만8억 8,000직전 8억 3,000
19.12.14 신고가4층 · 평당 3,235만8억 3,000직전 8억 1,500
19.11.2610층 · 평당 3,176만8억 1,500
19.11.20 신고가13층 · 평당 3,176만8억 1,500직전 8억 1,000
19.11.179층 · 평당 2,943만7억 5,500
19.11.169층 · 평당 3,118만8억
19.11.1214층 · 평당 3,157만8억 1,000
19.10.2315층 · 평당 3,040만7억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.259층 · 신규6억 2,000
26.07.2710층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.07.136층 · 신규6억 5,000
26.05.1410층 · 신규5억 5,000
26.04.223층 · 신규6억
26.04.223층 · 신규6억
26.03.2614층 · 연장 · 종전 4억 4,1005억 4,100+22.7%
26.02.027층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%
26.01.1012층 · 신규5억
25.12.047층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%
25.11.3010층 · 신규6억
25.11.3010층 · 신규6억
26.08.2714층 · 연장·갱신권4억 2,000 / 10만
26.07.304층 · 연장·갱신권5억 / 9만
26.07.272층 · 신규5,000만 / 220만
26.06.129층 · 연장4억 5,150 / 25만
26.05.2514층 · 연장·갱신권4억 / 8만
26.01.3115층 · 신규5,000만 / 200만
26.01.2910층 · 연장9,000만 / 122만
25.11.1910층 · 신규4억 5,000 / 20만
구로구 신도림동 우성2의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 전용 84㎡ 12억 6,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +5.9%입니다.
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자주 묻는 질문
우성2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.07 계약된 전용 84㎡ 6층 12억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 6,500만원(2026.08.27)입니다.
우성2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +5.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
우성2 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
신도림동 다른 아파트
대림11999년 · 매매 60건(1년)14억 2,00059㎡ · 26.10.10대림22001년 · 매매 59건(1년)13억 4,80059㎡ · 26.08.06미성1987년 · 매매 46건(1년)11억83㎡ · 26.09.24동아11999년 · 매매 39건(1년)16억 1,50084㎡ · 26.09.19동아32000년 · 매매 28건(1년)16억 3,000164㎡ · 26.10.15동아22000년 · 매매 26건(1년)13억 5,70059㎡ · 26.07.29대림e-편한세상42003년 · 매매 25건(1년)23억 5,000152㎡ · 26.08.21디큐브시티2011년 · 매매 25건(1년)10억 7,00059㎡ · 26.09.23
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.