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자양호반써밋

광진구 자양동 861 · 능동로 69

2021.08 사용승인6년차1년 매매 12건전월세 83건
연평균 수익률+18.0%3년, 평당가
고점 대비+24.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 40㎡ · 약 16평형 최근 매매

12억원

2026.07.02 · 11층 · 평당 9,850만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 40㎡

전세 연장하면 신규보다
600만원 덜 내요

신규 전세 4건6억 6,000
연장(갱신) 전세 4건6억 5,400

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 31%5% 이하 46%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.06.02 6억 → 6억 6,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억7.6억10.9억14.2억
20년21년22년23년24년25년26년
12억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 9,00026.04.06 · 13층
1년 최고가12억 9,00026.04.06 · 13층
1년 평당가 전용9,640만매매 8건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 6억 5,500 · 갭 5억 7,000

최근 월세 6억 5,000 / 월 10만 (26.08.19)

매매 실거래 53건

26.07.0211층 · 평당 9,850만12억
26.06.199층 · 평당 10,260만12억 5,000
26.04.06 신고가13층 · 평당 10,590만12억 9,000직전 11억 7,500
26.04.0413층 · 평당 9,234만11억 2,500
26.02.265층 · 평당 9,050만11억
26.01.1514층 · 평당 9,605만11억 7,000
26.01.08 신고가24층 · 평당 9,667만11억 7,500직전 11억
25.12.266층 · 평당 8,865만10억 8,000
25.10.168층 · 평당 5,746만 · 직거래7억
25.10.0210층 · 평당 8,208만10억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0110층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 4,0000%
26.07.1621층 · 신규2억 5,000
26.07.0622층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%
26.06.0217층 · 연장 · 종전 6억6억 6,000+10%
26.05.2521층 · 신규6억 7,000
26.05.2521층 · 신규6억 7,000
26.05.0223층 · 신규6억 5,000
26.05.0124층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,8006억 4,8000%
26.04.0718층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,3006억 4,3000%
26.03.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

광진구 자양동 자양호반써밋의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 전용 40㎡ 12억원(11층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +18.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +24.3%입니다.

자주 묻는 질문

자양호반써밋 40㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.02 계약된 전용 40㎡ 11층 12억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 9,000만원(2026.04.06)입니다.

자양호반써밋 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +18.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +24.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

자양호반써밋 전세 시세와 전세가율은?

전용 40㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 5,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

자양호반써밋 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 40㎡ 전세 중위값은 신규 6억 6,000만원, 연장(갱신) 6억 5,400만원으로 연장이 약 600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.