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도램마을 14단지(한림풀에버)

세종시 도담동 858 · 보듬2로 42

최근 3개월 매매 7건 · 전용 99㎡ 최근 9억 · 최고가 12억 8,000 대비 -29.7%

2015.04 사용승인12년차1년 매매 23건전월세 86건
연평균 수익률+2.5%6년, 평당가
고점 대비-19.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년8.0%신고 후 취소
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전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

9억원

2026.09.18 · 8층 · 평당 2,976만 · 최고가보다 3억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 3,750만원 싸요

신규 전세 7건3억
연장(갱신) 전세 8건3억 3,750

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 71%5% 넘게 21%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율68%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.08.29 3억 5,000 → 3억 8,000 (+8.6%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.5억7.7억10.9억14.1억
20년21년22년23년24년25년26년
9억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 8,00020.10.17 · 15층
1년 최고가9억 2,50026.08.20 · 18층
1년 평당가 전용2,958만매매 15건 평균
전세가율 6개월37%
전세 중위 3억 3,300 · 갭 5억 7,200

최근 월세 8,000만 / 월 120만 (26.09.30)

매매 실거래 191건

26.09.188층 · 평당 2,976만9억
26.09.1222층 · 평당 2,992만9억 500
26.09.099층 · 평당 2,910만8억 8,000
26.08.2018층 · 평당 3,058만9억 2,500
26.05.2622층 · 평당 2,992만9억 500
26.01.2826층 · 평당 2,976만9억
26.01.2130층 · 평당 2,959만8억 9,500
26.01.2130층 · 평당 2,959만 · 해제8억 9,500
26.01.2127층 · 평당 2,976만9억
26.01.165층 · 평당 2,893만8억 7,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1823층 · 신규3억 5,000
26.10.1211층 · 신규3억
26.09.3017층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.09.2929층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%
26.08.297층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 8,000+8.6%
26.08.1223층 · 신규1억 6,500
26.07.183층 · 신규3억 7,000
26.07.0813층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%
26.06.2627층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,300+4.1%
26.06.2020층 · 연장 · 종전 3억 1,7003억 4,000+7.3%

세종시 도담동 도램마을 14단지(한림풀에버)의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 전용 99㎡ 9억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -19.7%입니다.

자주 묻는 질문

도램마을 14단지(한림풀에버) 99㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.18 계약된 전용 99㎡ 8층 9억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 8,000만원(2020.10.17)입니다.

도램마을 14단지(한림풀에버) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -19.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

도램마을 14단지(한림풀에버) 전세 시세와 전세가율은?

전용 99㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 37%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.