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경남창원시 마산회원구양덕동

메트로시티2단지

창원시 마산회원구 양덕동 84-14 · 삼호로 80

최근 3개월 매매 25건 · 전용 84㎡ 최근 6억 1,000 · 최고가 7억 7,000 대비 -20.8%

2015.10 사용승인12년차1년 매매 149건전월세 87건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-8.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 1,000만원

2026.10.19 · 9층 · 평당 2,374만 · 최고가보다 1억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
9,000만원 덜 내요

신규 전세 8건4억 8,000
연장(갱신) 전세 5건3억 9,000

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.03.04 4억 3,000 → 4억 7,000 (+9.3%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.9억4.8억6.6억8.4억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 6,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 7,00021.10.04 · 43층
1년 최고가7억26.10.03 · 22층
1년 평당가 전용2,376만매매 77건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 1억 6,300

최근 월세 4억 / 월 50만 (26.10.14)

매매 실거래 495건

26.10.199층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.10.1647층 · 평당 2,666만6억 8,500
26.10.1518층 · 평당 2,576만6억 6,200
26.10.1119층 · 평당 2,549만6억 5,500
26.10.0322층 · 평당 2,724만7억
26.09.0833층 · 평당 2,440만6억 2,700
26.09.028층 · 평당 2,366만6억 800
26.08.2826층 · 평당 2,530만6억 5,000
26.08.2125층 · 평당 2,647만6억 8,000
26.08.0141층 · 평당 2,565만6억 5,900

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2033층 · 신규4억 5,000
26.09.1843층 · 신규4억 8,000
26.09.167층 · 신규4억 6,000
26.08.2530층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.08.2128층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.07.2411층 · 신규4억 8,000
26.06.2623층 · 신규5억
26.06.267층 · 신규4억 8,000
26.06.2014층 · 신규4억 2,000
26.06.0516층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

창원시 마산회원구 양덕동 메트로시티2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 6억 1,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -8.4%입니다.

자주 묻는 질문

메트로시티2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 9층 6억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 7,000만원(2021.10.04)입니다.

메트로시티2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -8.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

메트로시티2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

메트로시티2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 9,000만원으로 연장이 약 9,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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메트로시티2009년 · 매매 120건(1년)6억 9,900134㎡ · 26.10.18창원롯데캐슬센텀골드2023년 · 매매 94건(1년)5억 6,90074㎡ · 26.10.17마산양덕4차한일타운2004년 · 매매 40건(1년)3억 5,50083㎡ · 26.10.09우성1998년 · 매매 38건(1년)3억 30084㎡ · 26.10.18한일타운21996년 · 매매 33건(1년)2억 3,90084㎡ · 26.10.21한일32003년 · 매매 29건(1년)2억 5,25084㎡ · 26.09.19양덕코오롱하늘채2016년 · 매매 28건(1년)5억 2,20084㎡ · 26.10.11한일타운1994년 · 매매 27건(1년)1억 4,00059㎡ · 26.10.17

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.