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경남양산시신기동

신기주공

양산시 신기동 508-3 · 신기서길 23

최근 3개월 매매 10건 · 전용 38㎡ 최근 5,900만 · 최고가 1억 2,700 대비 -53.5%

1993.06 사용승인34년차1년 매매 68건전월세 163건
연평균 수익률+1.5%6년, 평당가
고점 대비-33.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 38㎡ · 약 16평형 최근 매매

5,900만원

2026.10.16 · 1층 · 평당 505만 · 최고가보다 6,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 38㎡

전월세 전환율
7.1%

전월세 전환율7.1%
보증금 1억 → 월세월 60만

전세대출 금리가 7.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3,500만7,000만1.1억1.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5,950만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 2,70022.06.21 · 11층
1년 최고가8,000만26.02.26 · 6층
1년 평당가 전용569만매매 38건 평균
전세가율 6개월87%
전세 중위 5,200만 · 갭 800만

최근 월세 500만 / 월 35만 (26.09.01)

매매 실거래 580건

26.10.161층 · 평당 505만5,900만
26.10.134층 · 평당 513만6,000만
26.10.0912층 · 평당 599만7,000만
26.10.081층 · 평당 419만4,900만
26.09.3010층 · 평당 500만5,850만
26.09.116층 · 평당 462만5,400만
26.09.052층 · 평당 449만5,250만
26.09.041층 · 평당 513만6,000만
26.07.1712층 · 평당 556만6,500만
26.07.0411층 · 평당 548만6,400만

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.018층 · 신규5,000만
26.09.086층 · 신규5,400만
26.08.1113층6,000만
26.08.0111층 · 신규5,000만
26.07.0411층 · 신규5,000만
26.06.2514층6,000만
26.06.164층 · 신규6,000만
26.06.016층 · 신규5,500만
26.05.197층5,000만
26.05.097층 · 신규6,000만

양산시 신기동 신기주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 38㎡ 5,900만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -33.7%입니다.

자주 묻는 질문

신기주공 38㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 38㎡ 1층 5,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 2,700만원(2022.06.21)입니다.

신기주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -33.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신기주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 38㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5,200만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 87%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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양산유탑유블레스하늘리에2019년 · 매매 25건(1년)1억 6,30059㎡ · 26.09.27양산우방아이유쉘2014년 · 매매 18건(1년)3억 3,00084㎡ · 26.10.12대동서안한마음1993년 · 매매 12건(1년)2억 1,800111㎡ · 26.10.14해강1989년 · 매매 5건(1년)6,200만75㎡ · 26.05.27프라임빌라트2002년 · 매매 1건(1년)9,500만90㎡ · 26.02.02동보시티빌2000년 · 매매 1건(1년)5,000만46㎡ · 26.09.26양지빌라트2002년 · 매매 0건(1년)1억 5,000109㎡ · 25.08.31행복빌라2001년 · 매매 0건(1년)8,400만81㎡ · 20.06.18

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.