경기 화성시 효행구정남면 발산리

동남훼미리

화성시 효행구 정남면 발산리 490-12 · 만년로 470

2000.04 사용승인27년차1년 매매 61건전월세 114건

연평균 수익률+5.2%6년, 평당가

고점 대비+0.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년4.7%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

9,500만원

2026.10.16 · 6층 · 평당 789만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

전세 연장하면 신규보다
550만원 덜 내요

신규 전세 9건8,000만

연장(갱신) 전세 5건7,450만

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율27%

전월세 전환율8.9%

보증금 1억 → 월세월 74만

가장 많이 올린 연장: 26.08.22 7,000만 → 7,500만 (+7.1%)

전세대출 금리가 8.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4,900만7,200만9,600만1.2억

20년21년22년23년24년25년26년

9,500만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 1,00022.05.12 · 10층

1년 최고가1억 80026.01.28 · 13층

1년 평당가 전용801만매매 35건 평균

전세가율 6개월81%

전세 중위 7,900만 · 갭 1,900만

최근 월세 500만 / 월 60만 (26.10.07)

매매 실거래 256건

26.10.166층 · 평당 789만9,500만

26.09.187층 · 평당 827만1억

26.09.1412층 · 평당 772만9,300만

26.08.216층 · 평당 807만9,750만

26.08.204층 · 평당 864만1억 400

26.08.1910층 · 평당 827만1억

26.07.2215층 · 평당 772만 · 직거래9,300만

26.06.255층 · 평당 803만9,700만

26.06.165층 · 평당 811만9,800만

26.06.106층 · 평당 814만9,800만

26.05.064층 · 평당 739만8,900만

26.05.018층 · 평당 814만9,800만

26.04.2713층 · 평당 830만1억

26.03.206층 · 평당 662만8,000만

26.03.1015층 · 평당 789만9,500만

26.03.051층 · 평당 786만9,500만

26.02.276층 · 평당 827만1억

26.02.241층 · 평당 745만9,000만

26.02.117층 · 평당 830만1억

26.02.1011층 · 평당 830만1억

26.01.2813층 · 평당 897만1억 800

26.01.2710층 · 평당 814만9,800만

26.01.219층 · 평당 827만1억

26.01.2012층 · 평당 830만1억

26.01.021층 · 평당 752만9,050만

25.12.2710층 · 평당 789만9,500만

25.12.263층 · 평당 794만9,600만

25.12.2313층 · 평당 786만9,500만

25.12.223층 · 평당 794만 · 해제9,600만

25.12.195층 · 평당 789만9,500만

25.12.175층 · 평당 786만9,500만

25.12.1714층 · 평당 786만9,500만

25.11.268층 · 평당 827만1억

25.11.1912층 · 평당 803만9,700만

25.11.062층 · 평당 778만9,400만

25.11.057층 · 평당 830만1억

25.10.205층 · 평당 786만9,500만

25.09.171층 · 평당 756만9,100만

25.09.125층 · 평당 786만9,500만

25.09.012층 · 평당 703만 · 직거래8,500만

25.08.256층 · 평당 778만9,400만

25.08.214층 · 평당 770만9,300만

25.08.0511층 · 평당 778만9,400만

25.07.223층 · 평당 772만9,300만

25.07.184층 · 평당 772만9,300만

25.07.072층 · 평당 770만9,300만

25.06.273층 · 평당 772만9,300만

25.06.235층 · 평당 803만9,700만

25.06.137층 · 평당 772만9,300만

25.06.034층 · 평당 772만9,300만

25.05.075층 · 평당 803만 · 해제9,700만

25.05.026층 · 평당 789만9,500만

25.04.214층 · 평당 786만9,500만

25.04.103층 · 평당 786만9,500만

25.04.1014층 · 평당 786만9,500만

25.04.037층 · 평당 778만9,400만

25.04.0211층 · 평당 772만9,300만

25.03.2714층 · 평당 789만9,500만

25.03.1814층 · 평당 789만9,500만

25.03.1212층 · 평당 778만9,400만

25.03.103층 · 평당 756만9,100만

25.02.204층 · 평당 782만9,450만

25.02.175층 · 평당 781만9,400만

25.02.1310층 · 평당 807만9,750만

25.02.112층 · 평당 662만8,000만

25.02.115층 · 평당 789만9,500만

25.01.1414층 · 평당 781만9,400만

24.11.184층 · 평당 781만9,400만

24.11.125층 · 평당 781만 · 해제9,400만

24.11.123층 · 평당 811만9,800만

24.11.059층 · 평당 803만9,700만

24.10.2610층 · 평당 807만 · 해제9,750만

24.10.2510층 · 평당 778만9,400만

24.10.163층 · 평당 786만9,500만

24.10.118층 · 평당 786만9,500만

24.09.216층 · 평당 789만9,500만

24.09.142층 · 평당 747만9,000만

24.08.2210층 · 평당 778만9,400만

24.08.1914층 · 평당 786만9,500만

24.08.193층 · 평당 753만9,100만

24.08.0915층 · 평당 714만8,600만

24.08.0911층 · 평당 706만8,500만

24.08.012층 · 평당 786만9,500만

24.07.193층 · 평당 761만9,200만

24.07.1215층 · 평당 739만8,900만

24.06.191층 · 평당 747만9,000만

24.06.0415층 · 평당 728만8,800만

24.06.0414층 · 평당 778만9,400만

24.06.0312층 · 평당 747만9,000만

24.05.0810층 · 평당 789만 · 직거래9,500만

24.04.174층 · 평당 786만9,500만

24.04.1114층 · 평당 786만9,500만

24.03.269층 · 평당 772만9,300만

24.03.2115층 · 평당 786만9,500만

24.03.1212층 · 평당 789만9,500만

24.02.214층 · 평당 761만9,200만

24.02.1413층 · 평당 745만9,000만

24.02.0214층 · 평당 789만9,500만

24.02.021층 · 평당 736만8,900만

23.12.137층 · 평당 786만9,500만

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.165층 · 신규7,000만

26.10.1615층 · 연장 · 종전 7,500만7,800만+4%

26.10.0112층 · 신규7,500만

26.09.1214층 · 신규8,500만

26.09.129층 · 연장·갱신권 · 종전 7,100만7,450만+4.9%

26.09.0712층 · 신규8,400만

26.09.014층 · 신규8,000만

26.08.225층 · 연장 · 종전 7,000만7,500만+7.1%

26.08.218층 · 연장·갱신권 · 종전 7,000만7,300만+4.3%

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

1억 4,000만원

2026.09.14 · 14층 · 평당 927만 · 최고가보다 1,450만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.1% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%

연장 인상률 중간값5.1%

갱신권 쓴 비율25%

전월세 전환율8.9%

보증금 1억 → 월세월 74만

가장 많이 올린 연장: 26.06.15 9,340만 → 9,840만 (+5.4%)

전세대출 금리가 8.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,500만9,300만1.3억1.7억

20년21년22년23년24년25년26년

1억 4,150

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 5,45025.08.29 · 12층

1년 최고가1억 4,50026.02.28 · 7층

1년 평당가 전용888만매매 18건 평균

전세가율 6개월70%

전세 중위 9,770만 · 갭 4,230만

최근 월세 1,000만 / 월 65만 (26.08.25)

매매 실거래 199건

26.09.1414층 · 평당 927만1억 4,000

26.09.0812층 · 평당 947만1억 4,300

26.07.3015층 · 평당 795만1억 2,000

26.07.3015층 · 평당 795만 · 해제1억 2,000

26.07.1710층 · 평당 927만1억 4,000

26.06.1710층 · 평당 828만1억 2,500

26.04.105층 · 평당 894만1억 3,500

26.03.1610층 · 평당 894만1억 3,500

26.03.096층 · 평당 795만 · 직거래1억 2,000

26.03.0913층 · 평당 927만1억 4,000

26.02.287층 · 평당 960만1억 4,500

26.02.268층 · 평당 920만1억 3,900

26.02.0612층 · 평당 927만1억 4,000

26.01.2315층 · 평당 795만1억 2,000

25.12.1013층 · 평당 960만1억 4,500

25.11.178층 · 평당 887만1억 3,400

25.11.069층 · 평당 887만1억 3,400

25.11.051층 · 평당 861만1억 3,000

25.10.312층 · 평당 854만1억 2,900

25.09.188층 · 평당 927만1억 4,000

25.09.1714층 · 평당 944만1억 4,250

25.08.29 신고가12층 · 평당 1,023만1억 5,450직전 1억 4,500

25.07.217층 · 평당 927만1억 4,000

25.07.217층 · 평당 927만 · 해제1억 4,000

25.06.239층 · 평당 894만1억 3,500

25.06.193층 · 평당 914만1억 3,800

25.06.186층 · 평당 927만1억 4,000

25.06.034층 · 평당 894만1억 3,500

25.05.0110층 · 평당 927만1억 4,000

25.04.249층 · 평당 940만1억 4,200

25.04.0710층 · 평당 920만1억 3,900

25.04.0215층 · 평당 818만1억 2,350

25.03.138층 · 평당 762만1억 1,500

25.03.057층 · 평당 894만1억 3,500

25.02.212층 · 평당 861만1억 3,000

24.12.304층 · 평당 861만1억 3,000

24.12.2810층 · 평당 861만1억 3,000

24.12.235층 · 평당 914만1억 3,800

24.10.2612층 · 평당 927만1억 4,000

24.08.186층 · 평당 940만1억 4,200

24.07.3012층 · 평당 914만1억 3,800

24.07.027층 · 평당 901만1억 3,600

24.06.045층 · 평당 848만1억 2,800

24.05.274층 · 평당 861만1억 3,000

24.05.2212층 · 평당 861만1억 3,000

24.04.233층 · 평당 728만1억 1,000

24.04.1210층 · 평당 920만1억 3,900

24.04.1210층 · 평당 920만 · 해제1억 3,900

24.04.0113층 · 평당 887만1억 3,400

24.03.1610층 · 평당 920만 · 해제1억 3,900

24.02.233층 · 평당 861만1억 3,000

24.02.151층 · 평당 662만 · 직거래1억

24.02.0814층 · 평당 954만1억 4,400

24.02.035층 · 평당 914만1억 3,800

24.01.235층 · 평당 861만1억 3,000

23.12.116층 · 평당 927만1억 4,000

23.11.139층 · 평당 927만1억 4,000

23.10.258층 · 평당 927만1억 4,000

23.09.2212층 · 평당 927만1억 4,000

23.09.112층 · 평당 894만1억 3,500

23.09.1112층 · 평당 914만1억 3,800

23.09.089층 · 평당 914만1억 3,800

23.08.317층 · 평당 881만1억 3,300

23.08.1013층 · 평당 927만1억 4,000

23.07.172층 · 평당 795만1억 2,000

23.07.0715층 · 평당 662만1억

23.06.2313층 · 평당 881만1억 3,300

23.06.121층 · 평당 861만1억 3,000

23.05.234층 · 평당 828만1억 2,500

23.05.154층 · 평당 861만1억 3,000

23.04.1415층 · 평당 728만1억 1,000

23.04.1113층 · 평당 894만1억 3,500

23.04.047층 · 평당 927만1억 4,000

23.03.034층 · 평당 861만1억 3,000

23.02.0911층 · 평당 914만1억 3,800

23.01.1911층 · 평당 927만1억 4,000

23.01.0415층 · 평당 861만1억 3,000

23.01.0212층 · 평당 947만1억 4,300

22.12.2810층 · 평당 947만1억 4,300

22.12.142층 · 평당 844만1억 2,750

22.11.151층 · 평당 815만1억 2,300

22.10.286층 · 평당 960만1억 4,500

22.10.214층 · 평당 728만1억 1,000

22.10.192층 · 평당 861만1억 3,000

22.10.081층 · 평당 861만 · 해제1억 3,000

22.10.061층 · 평당 861만1억 3,000

22.10.0110층 · 평당 927만1억 4,000

22.09.221층 · 평당 874만1억 3,200

22.09.172층 · 평당 927만 · 해제1억 4,000

22.08.254층 · 평당 940만1억 4,200

22.08.131층 · 평당 828만1억 2,500

22.07.181층 · 평당 662만1억

22.07.1411층 · 평당 960만1억 4,500

22.07.1312층 · 평당 947만1억 4,300

22.06.2914층 · 평당 960만1억 4,500

22.06.216층 · 평당 947만1억 4,300

22.06.216층 · 평당 947만 · 해제1억 4,300

22.06.017층 · 평당 960만1억 4,500

22.05.1010층 · 평당 960만1억 4,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.179층 · 신규9,700만

26.06.156층 · 연장 · 종전 9,340만9,840만+5.4%

26.06.0312층 · 신규1억

26.04.1011층 · 신규1억 1,000

26.04.0411층 · 신규1억 1,000

26.02.236층 · 신규1억

26.02.126층 · 연장 · 종전 9,800만1억 300+5.1%

26.01.2914층 · 신규1억

26.01.056층 · 신규9,700만

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

1억 8,500만원

2026.09.11 · 7층 · 평당 1,021만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

7,400만1.2억1.6억2.1억

20년21년22년23년24년25년26년

1억 8,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 9,00025.12.26 · 6층

1년 최고가1억 9,00025.12.26 · 6층

1년 평당가 전용1,010만매매 8건 평균

전세가율 6개월-

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.10.01)

매매 실거래 100건

26.09.117층 · 평당 1,021만1억 8,500

26.06.1210층 · 평당 982만1억 7,800

26.06.1211층 · 평당 982만 · 해제1억 7,800

26.05.1411층 · 평당 1,021만1억 8,500

26.05.0111층 · 평당 1,040만1억 8,850

26.03.0710층 · 평당 966만1억 7,500

26.01.299층 · 평당 993만1억 8,000

25.12.266층 · 평당 1,049만1억 9,000

25.12.033층 · 평당 1,004만1억 8,200

25.09.1813층 · 평당 988만1억 7,900

25.09.171층 · 평당 960만1억 7,400

25.09.033층 · 평당 911만1억 6,500

25.09.0112층 · 평당 938만1억 7,000

25.07.14 신고가4층 · 평당 1,049만1억 9,000직전 1억 8,500

25.07.144층 · 평당 1,049만 · 해제1억 9,000

25.06.1812층 · 평당 993만1억 8,000

25.06.145층 · 평당 828만1억 5,000

25.05.1615층 · 평당 938만1억 7,000

25.04.017층 · 평당 993만1억 8,000

25.03.1712층 · 평당 883만 · 직거래1억 6,000

25.01.041층 · 평당 922만1억 6,700

24.12.075층 · 평당 883만1억 6,000

24.12.034층 · 평당 828만1억 5,000

24.10.255층 · 평당 966만1억 7,500

24.10.0112층 · 평당 938만1억 7,000

24.07.027층 · 평당 966만1억 7,500

24.05.231층 · 평당 828만1억 5,000

24.03.2912층 · 평당 966만1억 7,500

24.03.163층 · 평당 911만1억 6,500

24.01.298층 · 평당 938만1억 7,000

24.01.194층 · 평당 1,021만1억 8,500

24.01.121층 · 평당 828만1억 5,000

23.12.116층 · 평당 977만1억 7,700

23.10.1111층 · 평당 938만1억 7,000

23.10.0611층 · 평당 911만1억 6,500

23.09.116층 · 평당 966만1억 7,500

23.09.091층 · 평당 883만1억 6,000

23.08.1014층 · 평당 1,010만1억 8,300

23.07.106층 · 평당 977만1억 7,700

23.07.061층 · 평당 828만1억 5,000

23.05.30 신고가12층 · 평당 1,021만1억 8,500직전 1억 8,000

23.04.2614층 · 평당 938만1억 7,000

23.04.142층 · 평당 662만 · 직거래1억 2,000

23.03.3010층 · 평당 963만1억 7,450

23.03.018층 · 평당 993만1억 8,000

23.02.1413층 · 평당 938만1억 7,000

22.12.179층 · 평당 982만1억 7,800

22.10.218층 · 평당 993만1억 8,000

22.10.137층 · 평당 817만 · 직거래1억 4,800

22.09.2015층 · 평당 938만1억 7,000

22.09.03 신고가14층 · 평당 993만1억 8,000직전 1억 7,800

22.08.196층 · 평당 960만1억 7,400

22.07.249층 · 평당 938만1억 7,000

22.07.117층 · 평당 828만1억 5,000

22.06.1711층 · 평당 872만 · 직거래1억 5,800

22.06.1410층 · 평당 955만1억 7,300

22.05.1912층 · 평당 966만1억 7,500

22.04.0111층 · 평당 922만1억 6,700

22.03.188층 · 평당 938만1억 7,000

22.03.184층 · 평당 938만1억 7,000

22.03.0115층 · 평당 922만1억 6,700

22.02.12 신고가8층 · 평당 982만1억 7,800직전 1억 6,800

22.02.09 신고가7층 · 평당 927만1억 6,800직전 1억 5,700

22.01.28 신고가4층 · 평당 866만1억 5,700직전 1억 5,500

22.01.177층 · 평당 839만1억 5,200

21.12.24 신고가11층 · 평당 855만1억 5,500직전 1억 5,000

21.09.2814층 · 평당 828만1억 5,000

21.08.2514층 · 평당 825만1억 4,950

21.08.1414층 · 평당 828만1억 5,000

21.07.227층 · 평당 800만1억 4,500

21.07.0511층 · 평당 800만1억 4,500

21.06.297층 · 평당 789만1억 4,300

21.06.141층 · 평당 662만1억 2,000

21.06.012층 · 평당 712만1억 2,900

21.05.319층 · 평당 822만1억 4,900

21.05.06 신고가15층 · 평당 828만1억 5,000직전 1억 4,500

21.04.1311층 · 평당 773만1억 4,000

21.04.081층 · 평당 690만1억 2,500

21.03.273층 · 평당 717만1억 3,000

21.03.19 신고가8층 · 평당 800만1억 4,500직전 1억 4,000

21.03.128층 · 평당 773만1억 4,000

21.01.297층 · 평당 717만1억 3,000

21.01.10 신고가8층 · 평당 773만1억 4,000직전 1억 3,500

21.01.078층 · 평당 662만1억 2,000

20.12.3014층 · 평당 704만1억 2,750

20.11.3013층 · 평당 734만1억 3,300

20.10.225층 · 평당 717만1억 3,000

20.08.2213층 · 평당 679만1억 2,300

20.08.158층 · 평당 690만1억 2,500

20.06.237층 · 평당 662만1억 2,000

20.05.2310층 · 평당 690만1억 2,500

20.05.1810층 · 평당 690만1억 2,500

20.04.095층 · 평당 690만1억 2,500

20.03.051층 · 평당 607만1억 1,000

20.03.0312층 · 평당 717만1억 3,000

20.02.145층 · 평당 717만1억 3,000

20.01.0314층 · 평당 508만9,200만

20.01.0212층 · 평당 690만1억 2,500

19.12.179층 · 평당 745만1억 3,500

19.11.296층 · 평당 745만1억 3,500

전월세 실거래 최근 1년

26.02.0912층 · 신규1억 3,000

25.11.098층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,5001억 3,5000%

화성시 효행구 정남면 발산리 동남훼미리의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 39㎡ 9,500만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +0.7%입니다.

자주 묻는 질문

동남훼미리 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 39㎡ 6층 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 1,000만원(2022.05.12)입니다.

동남훼미리 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +0.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동남훼미리 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7,900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

동남훼미리 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 39㎡ 전세 중위값은 신규 8,000만원, 연장(갱신) 7,450만원으로 연장이 약 550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

동남훼미리

매매 실거래 256건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 199건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 100건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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