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경기용인시 처인구유방동

용인보평역서희스타힐스리버파크

용인시 처인구 유방동 330-1 · 한터로 55-30

2024.03 사용승인3년차1년 매매 76건전월세 309건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+9.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 2,500만원

2026.09.21 · 24층 · 평당 2,342만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
8,950만원 덜 내요

신규 전세 29건3억 1,000
연장(갱신) 전세 25건2억 2,050

연장 46건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 80%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율82%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.06.15 2억 1,000 → 2억 4,000 (+14.3%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억3.4억4.2억4.9억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,00026.02.06 · 25층
1년 최고가4억 6,00026.02.06 · 25층
1년 평당가 전용2,410만매매 37건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 2억 9,000 · 갭 1억 4,150

최근 월세 8,000만 / 월 130만 (26.10.21)

매매 실거래 76건

26.09.2124층 · 평당 2,342만4억 2,500
26.08.2729층 · 평당 2,370만4억 3,000
26.08.2315층 · 평당 2,480만 · 직거래4억 5,000
26.08.1312층 · 평당 2,315만4억 2,000
26.08.1312층 · 평당 2,315만 · 해제4억 2,000
26.08.1311층 · 평당 2,375만4억 3,000
26.08.0727층 · 평당 2,375만4억 3,000
26.07.205층 · 평당 2,397만4억 3,500
26.07.172층 · 평당 2,348만4억 2,500
26.07.168층 · 평당 2,287만4억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1725층 · 신규3억 5,000
26.10.1627층 · 신규3억 3,000
26.09.198층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.09.1927층 · 신규3억 4,000
26.09.1912층 · 신규3억 2,000
26.09.1121층 · 신규3억 1,000
26.09.1121층 · 신규3억 3,000
26.09.0428층 · 신규3억 4,000
26.08.2914층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.08.2128층 · 신규3억 1,000

용인시 처인구 유방동 용인보평역서희스타힐스리버파크의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 전용 59㎡ 4억 2,500만원(24층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +9.0%입니다.

자주 묻는 질문

용인보평역서희스타힐스리버파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.21 계약된 전용 59㎡ 24층 4억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,000만원(2026.02.06)입니다.

용인보평역서희스타힐스리버파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

용인보평역서희스타힐스리버파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 2,050만원으로 연장이 약 8,950만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.