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경기수원시 장안구연무동

서광교파크스위첸

수원시 장안구 연무동 300 · 창훈로 30

2023.12 사용승인4년차1년 매매 80건전월세 96건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+7.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년1.2%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

8억 2,500만원

2026.10.14 · 3층 · 평당 4,570만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
7,500만원 덜 내요

신규 전세 2건4억 7,500
연장(갱신) 전세 3건4억

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율3.5%
보증금 1억 → 월세월 29만

가장 많이 올린 연장: 26.04.25 3억 → 4억 (+33.3%)

전세대출 금리가 3.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억5.5억7.2억8.9억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 2,50026.10.14 · 3층
1년 최고가8억 2,50026.10.14 · 3층
1년 평당가 전용4,006만매매 30건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 4억 950 · 갭 3억 4,550

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.08.27)

매매 실거래 48건

26.10.14 신고가3층 · 평당 4,570만8억 2,500직전 7억 9,000
26.06.11 신고가7층 · 평당 4,415만7억 9,000직전 7억 8,500
26.06.1013층 · 평당 4,315만7억 7,500
26.06.01 신고가26층 · 평당 4,341만7억 8,500직전 7억 6,000
26.05.2318층 · 평당 3,898만7억
26.05.17 신고가18층 · 평당 4,210만7억 6,000직전 7억 5,500
26.05.1513층 · 평당 3,899만7억 500
26.05.085층 · 평당 3,860만6억 9,800
26.05.028층 · 평당 4,130만7억 3,900
26.05.0129층 · 평당 4,121만7억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.053층 · 신규5억
26.08.1723층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.08.1511층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%
26.05.143층 · 신규4억 5,000
26.04.2517층 · 연장 · 종전 3억4억+33.3%
26.03.1428층 · 신규4억 8,000
25.12.209층 · 신규3억 8,000
25.12.1714층 · 신규4억 1,000
25.12.063층 · 신규6,000만
25.12.0615층 · 신규3억 8,000

수원시 장안구 연무동 서광교파크스위첸의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 8억 2,500만원(3층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +7.5%입니다.

자주 묻는 질문

서광교파크스위첸 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 3층 8억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 2,500만원(2026.10.14)입니다.

서광교파크스위첸 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 950만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.

서광교파크스위첸 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 7,500만원, 연장(갱신) 4억원으로 연장이 약 7,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.