성남자이
성남시 중원구 하대원동 539 · 둔촌대로 363
연평균 수익률+6.0%6년, 평당가
고점 대비-6.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
8억 5,000만원
2026.09.30 · 3층 · 평당 3,306만 · 최고가보다 8,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요
신규 전세 4건5억 5,000
연장(갱신) 전세 5건4억 8,000
연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율80%
가장 많이 올린 연장: 26.09.18 3억 7,000 → 5억 2,000 (+40.5%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.9억6억8.1억10.1억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 8,0001.9억3.5억5억6.6억
25.1126.0226.0526.08
4억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 3,00026.09.14 · 5층
1년 최고가9억 3,00026.09.14 · 5층
1년 평당가 전용3,267만매매 22건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 5억 · 갭 3억 7,000
최근 월세 5,000만 / 월 158만 (26.05.26)
광고
매매 실거래 143건
26.09.303층 · 평당 3,306만8억 5,000
26.09.14 신고가5층 · 평당 3,617만9억 3,000직전 9억
26.09.0310층 · 평당 3,423만8억 8,000
26.08.0820층 · 평당 3,501만9억
26.08.015층 · 평당 3,287만8억 4,500
26.07.2814층 · 평당 3,489만8억 9,700
26.07.107층 · 평당 3,384만8억 7,000
26.07.0614층 · 평당 3,462만8억 9,000
26.07.025층 · 평당 3,384만8억 7,000
26.06.2715층 · 평당 3,248만8억 3,500
26.06.278층 · 평당 3,306만8억 5,000
26.06.201층 · 평당 2,995만7억 7,000
26.06.19 신고가7층 · 평당 3,501만9억직전 8억 9,500
26.05.2721층 · 평당 3,287만8억 4,500
26.05.0513층 · 평당 3,345만8억 6,000
26.04.1111층 · 평당 3,112만8억
26.03.261층 · 평당 3,014만7억 7,500
26.03.211층 · 평당 2,801만7억 2,000
26.03.1817층 · 평당 3,423만8억 8,000
26.02.033층 · 평당 2,801만7억 2,000
26.01.237층 · 평당 3,073만7억 9,000
25.12.225층 · 평당 3,112만8억
25.10.1513층 · 평당 2,917만7억 5,000
25.10.132층 · 평당 2,723만7억
25.09.1910층 · 평당 2,898만7억 4,500
25.09.0812층 · 평당 2,839만7억 3,000
25.08.217층 · 평당 2,878만7억 4,000
25.06.136층 · 평당 2,859만7억 3,500
25.05.3113층 · 평당 2,917만7억 5,000
25.05.3010층 · 평당 2,917만7억 5,000
25.04.162층 · 평당 2,645만6억 8,000
25.04.162층 · 평당 2,645만 · 해제6억 8,000
25.03.1419층 · 평당 2,820만7억 2,500
25.03.064층 · 평당 2,626만6억 7,500
25.02.0313층 · 평당 2,645만6억 8,000
24.12.179층 · 평당 2,587만6억 6,500
24.12.072층 · 평당 2,587만6억 6,500
24.11.0915층 · 평당 2,723만7억
24.11.0610층 · 평당 2,637만6억 7,800
24.10.0917층 · 평당 2,587만6억 6,500
24.09.2812층 · 평당 2,626만6억 7,500
24.09.075층 · 평당 2,567만6억 6,000
24.09.0621층 · 평당 2,878만7억 4,000
24.09.0415층 · 평당 2,723만7억
24.08.2914층 · 평당 2,839만7억 3,000
24.08.271층 · 평당 2,859만7억 3,500
24.08.243층 · 평당 2,703만6억 9,500
24.08.243층 · 평당 2,703만 · 해제6억 9,500
24.08.203층 · 평당 1,867만 · 직거래4억 8,000
24.08.0211층 · 평당 2,715만6억 9,800
24.07.2516층 · 평당 2,540만6억 5,300
24.07.0715층 · 평당 2,637만6억 7,800
24.07.0611층 · 평당 2,645만6억 8,000
24.05.1921층 · 평당 2,509만6억 4,500
24.04.1715층 · 평당 2,528만 · 직거래6억 5,000
24.03.2719층 · 평당 2,742만7억 500
24.03.138층 · 평당 2,606만6억 7,000
24.02.016층 · 평당 2,602만6억 6,900
24.01.076층 · 평당 2,606만6억 7,000
23.09.203층 · 평당 2,657만6억 8,300
23.09.124층 · 평당 2,450만6억 3,000
23.09.0513층 · 평당 2,567만6억 6,000
23.08.1413층 · 평당 2,684만6억 9,000
23.06.2816층 · 평당 2,528만6억 5,000
23.06.228층 · 평당 2,151만 · 직거래5억 5,300
23.05.162층 · 평당 2,587만6억 6,500
23.04.2911층 · 평당 2,528만6억 5,000
23.04.2813층 · 평당 2,567만6억 6,000
23.03.2716층 · 평당 2,489만6억 4,000
23.03.2513층 · 평당 2,548만6억 5,500
23.03.114층 · 평당 2,256만5억 8,000
23.02.2414층 · 평당 2,450만6억 3,000
23.01.2814층 · 평당 2,684만6억 9,000
23.01.0712층 · 평당 2,412만6억 2,000
22.06.1312층 · 평당 3,384만8억 7,000
22.05.2413층 · 평당 3,112만 · 직거래8억
22.02.26 신고가21층 · 평당 3,481만8억 9,500직전 8억 8,000
21.10.2310층 · 평당 3,306만8억 5,000
21.10.157층 · 평당 3,337만8억 5,800
21.10.0314층 · 평당 3,267만8억 4,000
21.10.0314층 · 평당 3,267만8억 4,000
21.09.15 신고가12층 · 평당 3,423만8억 8,000직전 8억 2,000
21.09.1411층 · 평당 3,092만7억 9,500
21.08.201층 · 평당 3,143만8억 800
21.08.171층 · 평당 3,151만8억 1,000
21.08.16 신고가20층 · 평당 3,189만8억 2,000직전 8억 1,700
21.07.2910층 · 평당 3,112만8억
21.07.295층 · 평당 2,917만7억 5,000
21.07.19 신고가4층 · 평당 3,178만8억 1,700직전 8억
21.07.108층 · 평당 3,092만7억 9,500
21.07.063층 · 평당 3,112만8억
21.06.041층 · 평당 3,014만7억 7,500
21.05.2912층 · 평당 3,102만7억 9,750
21.05.147층 · 평당 2,867만7억 3,700
21.05.0819층 · 평당 2,898만7억 4,500
21.05.0413층 · 평당 2,995만7억 7,000
21.03.245층 · 평당 3,112만8억
21.03.03 신고가21층 · 평당 3,112만8억직전 7억 7,500
21.01.165층 · 평당 2,839만7억 3,000
20.12.142층 · 평당 2,723만7억
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0314층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%
26.09.182층 · 연장 · 종전 3억 7,0005억 2,000+40.5%
26.09.042층 · 신규5억
26.08.2614층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5004억 2,525+5%
26.07.252층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억+11.1%
26.07.2210층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,6004억 3,600+4.8%
26.07.1612층 · 신규6억
26.06.2411층 · 신규3억 8,500
26.06.0316층 · 신규6억
26.04.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.04.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.04.045층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 3,0000%
26.03.2116층 · 신규5억 4,000
26.03.0613층 · 신규3억 9,000
26.02.2613층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.02.205층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%
26.02.031층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.01.3120층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.01.2413층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.01.177층 · 신규5억
26.01.173층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.01.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.01.055층 · 신규4억 6,000
25.12.298층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%
25.12.271층 · 신규4억 2,000
25.12.225층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%
25.12.1412층 · 신규4억 3,000
25.12.0612층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
25.11.266층 · 신규4억 3,000
25.11.0419층 · 신규4억 6,000
26.05.269층 · 연장·갱신권5,000만 / 158만
26.01.315층 · 신규1억 / 160만
26.01.3016층 · 신규6,000만 / 155만
25.12.266층 · 신규1억 / 150만
25.12.2418층 · 신규5,000만 / 150만
25.12.2418층 · 신규1억 / 150만
25.12.053층 · 신규1억 / 140만
25.11.2222층 · 신규5,000만 / 160만
25.11.1011층 · 신규1억 / 140만
25.11.0815층1억 / 140만
25.11.0815층 · 신규1억 / 140만
25.10.3114층 · 연장·갱신권4억 3,000 / 8만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
8억원
2026.09.07 · 12층 · 평당 4,408만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
4,500만원 덜 내요
신규 전세 5건4억 7,000
연장(갱신) 전세 2건4억 2,500
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 38%5% 이하 50%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율78%
가장 많이 올린 연장: 26.05.10 4억 → 4억 3,000 (+7.5%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.7억5.3억7억8.7억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 8,7503.2억3.9억4.6억5.3억
25.1126.0226.0526.08
4억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억26.09.07 · 12층
1년 최고가8억26.09.07 · 12층
1년 평당가 전용3,944만매매 8건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 3억 2,500
최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.09.10)
매매 실거래 70건
26.09.07 신고가12층 · 평당 4,408만8억직전 7억 8,000
26.09.0514층 · 평당 4,271만7억 7,500
26.06.09 신고가9층 · 평당 4,298만7억 8,000직전 7억 4,900
26.05.2611층 · 평당 3,913만7억 1,000
26.05.086층 · 평당 3,968만7억 2,000
26.02.132층 · 평당 3,857만7억
25.12.192층 · 평당 3,472만6억 3,000
25.12.1510층 · 평당 3,361만6억 1,000
25.07.057층 · 평당 3,279만5억 9,500
25.06.255층 · 평당 3,417만6억 2,000
25.05.254층 · 평당 3,246만5억 8,900
25.05.0313층 · 평당 3,378만6억 1,300
25.01.159층 · 평당 3,279만5억 9,500
24.11.014층 · 평당 3,290만5억 9,700
24.10.2414층 · 평당 3,306만5억 9,995
24.08.245층 · 평당 3,141만5억 7,000
24.08.1013층 · 평당 3,196만5억 8,000
24.07.303층 · 평당 3,180만5억 7,700
24.07.255층 · 평당 3,141만5억 7,000
24.07.247층 · 평당 3,306만6억
24.07.237층 · 평당 3,306만6억
24.07.117층 · 평당 3,075만5억 5,800
24.06.265층 · 평당 3,141만5억 7,000
24.05.1613층 · 평당 3,031만5억 5,000
24.03.2814층 · 평당 2,915만5억 2,900
24.03.239층 · 평당 3,246만5억 8,900
24.03.1310층 · 평당 3,240만5억 8,800
23.08.1615층 · 평당 3,375만6억 1,250
23.08.137층 · 평당 3,400만6억 1,700
23.07.2412층 · 평당 3,251만5억 9,000
23.06.131층 · 평당 3,031만5억 5,000
23.06.032층 · 평당 2,860만5억 1,900
23.05.227층 · 평당 3,455만6억 2,700
23.05.096층 · 평당 3,306만6억
23.04.2710층 · 평당 3,053만5억 5,400
23.04.212층 · 평당 3,196만5억 8,000
22.10.121층 · 평당 3,196만5억 8,000
22.04.20 신고가14층 · 평당 4,127만7억 4,900직전 7억 4,800
21.12.04 신고가11층 · 평당 4,122만7억 4,800직전 7억 4,700
21.11.132층 · 평당 3,968만7억 2,000
21.10.2915층 · 평당 4,050만7억 3,500
21.09.0710층 · 평당 4,050만7억 3,500
21.09.041층 · 평당 3,830만6억 9,500
21.08.277층 · 평당 3,857만7억
21.08.0715층 · 평당 4,050만 · 해제7억 3,500
21.08.06 신고가7층 · 평당 4,116만7억 4,700직전 7억 2,400
21.07.248층 · 평당 3,857만7억
21.07.2013층 · 평당 3,913만7억 1,000
21.07.115층 · 평당 3,907만7억 900
21.06.16 신고가15층 · 평당 3,990만7억 2,400직전 7억
21.05.023층 · 평당 3,720만6억 7,500
21.03.03 신고가11층 · 평당 3,857만7억직전 6억 9,300
21.03.0311층 · 평당 3,857만7억
21.01.31 신고가8층 · 평당 3,819만6억 9,300직전 6억 4,800
21.01.16 신고가3층 · 평당 3,571만6억 4,800직전 6억 800
20.10.133층 · 평당 3,306만6억
20.10.10 신고가6층 · 평당 3,350만6억 800직전 5억 9,700
20.09.04 신고가9층 · 평당 3,290만5억 9,700직전 5억 7,800
20.08.19 신고가7층 · 평당 3,185만5억 7,800직전 5억 6,000
20.08.06 신고가3층 · 평당 3,086만5억 6,000직전 5억 4,700
20.07.25 신고가2층 · 평당 3,014만5억 4,700직전 5억 3,900
20.07.252층 · 평당 3,014만 · 해제5억 4,700
20.07.0911층 · 평당 2,921만5억 3,000
20.06.2212층 · 평당 2,755만5억
20.03.2110층 · 평당 2,783만5억 500
20.03.18 신고가12층 · 평당 2,970만5억 3,900직전 4억 7,000
19.12.27 신고가12층 · 평당 2,590만4억 7,000직전 4억 4,000
19.12.104층 · 평당 2,397만4억 3,500
19.12.053층 · 평당 2,397만4억 3,500
19.11.126층 · 평당 2,425만4억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.199층 · 신규4억 5,000
26.08.298층 · 신규5억
26.07.0613층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.06.0513층 · 신규4억 7,000
26.05.136층 · 신규4억 5,000
26.05.1010층 · 연장 · 종전 4억4억 3,000+7.5%
26.04.3012층 · 신규4억 9,000
26.03.1414층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.03.022층3억 8,500
26.03.022층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.02.143층 · 신규4억 1,000
26.02.104층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
25.12.1815층 · 신규4억
25.12.132층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%
25.11.1513층 · 신규4억 1,000
25.10.259층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
25.10.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
26.09.106층 · 신규5,000만 / 150만
26.08.139층 · 신규2억 5,000 / 100만
25.12.0211층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 75만
전용 124㎡ · 약 50평형 최근 매매
9억 2,000만원
2026.08.01 · 5층 · 평당 2,444만 · 최고가보다 5,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산5.3억7억8.7억10.4억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 2,0005.5억6.2억7억7.8억
25.1126.0226.0526.08
7억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 7,00021.06.08 · 16층
1년 최고가9억 2,00026.08.01 · 5층
1년 평당가 전용2,444만매매 1건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 7억 5,000 · 갭 1억 7,000
최근 월세 2억 / 월 145만 (26.06.18)
매매 실거래 13건
26.08.015층 · 평당 2,444만9억 2,000
25.09.0212층 · 평당 2,338만8억 8,000
25.03.1413층 · 평당 2,365만8억 9,000
25.02.131층 · 평당 1,993만7억 5,000
24.07.112층 · 평당 2,192만8억 2,500
21.06.08 신고가16층 · 평당 2,577만9억 7,000직전 8억 9,500
21.06.0816층 · 평당 2,577만9억 7,000
21.01.23 신고가5층 · 평당 2,378만8억 9,500직전 8억 3,200
21.01.235층 · 평당 2,378만8억 9,500
20.12.025층 · 평당 2,126만8억
20.10.12 신고가8층 · 평당 2,211만8억 3,200직전 6억 5,000
20.02.114층 · 평당 1,727만6억 5,000
19.10.2511층 · 평당 1,588만5억 9,750
전월세 실거래 최근 1년
26.09.086층 · 신규7억 5,000
25.11.1416층 · 신규5억 7,750
25.11.115층 · 신규6억
26.06.1815층 · 신규2억 / 145만
26.02.1315층 · 연장·갱신권2억 / 126만
26.01.243층 · 신규3억 / 130만
25.10.314층 · 신규5,000만 / 160만
전용 116㎡ · 약 47평형 최근 매매
8억 2,000만원
2025.08.22 · 10층 · 평당 2,318만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산4.9억6.2억7.4억8.7억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 2,0006억6.1억6.3억6.4억
25.1126.0226.0526.08
6억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 2,00025.08.22 · 10층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 6억 2,000
최근 월세 5억 8,000 / 월 12만 (26.06.22)
매매 실거래 5건
25.08.22 신고가10층 · 평당 2,318만8억 2,000직전 7억 2,500
24.12.21 신고가2층 · 평당 2,050만7억 2,500직전 7억
23.03.28 신고가18층 · 평당 1,979만7억직전 5억 8,600
19.11.187층 · 평당 1,657만5억 8,600
19.10.284층 · 평당 1,527만5억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1016층 · 연장 · 종전 4억 2,0006억 2,000+47.6%
26.06.227층 · 연장·갱신권5억 8,000 / 12만
성남시 중원구 하대원동 성남자이의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 84㎡ 8억 5,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -6.1%입니다.
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자주 묻는 질문
성남자이 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 84㎡ 3층 8억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 3,000만원(2026.09.14)입니다.
성남자이 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -6.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
성남자이 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.
성남자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 8,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.