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경기성남시 분당구수내동

양지마을(5단지)(한양501-514)

성남시 분당구 수내동 24 · 내정로165번길 35

1992.05 사용승인35년차1년 매매 111건전월세 273건
연평균 수익률+15.5%6년, 평당가
고점 대비+33.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.6%신고 후 취소
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전용 35㎡ · 약 14평형 최근 매매

12억 4,500만원

2026.07.21 · 13층 · 평당 11,726만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 35㎡

전세 연장하면 신규보다
250만원 덜 내요

신규 전세 16건3억 1,000
연장(갱신) 전세 14건3억 750

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 32%5% 이하 56%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율61%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.07.10 3억 1,000 → 3억 4,000 (+9.7%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억6억10억14억
20년21년22년23년24년25년26년
12억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 4,50026.07.21 · 13층
1년 최고가12억 4,50026.07.21 · 13층
1년 평당가 전용11,047만매매 54건 평균
전세가율 6개월27%
전세 중위 3억 1,500 · 갭 8억 6,500

최근 월세 5,000만 / 월 90만 (26.10.16)

매매 실거래 258건

26.07.21 신고가13층 · 평당 11,726만12억 4,500직전 12억 3,000
26.07.2115층 · 평당 11,584만12억 3,000
26.07.20 신고가2층 · 평당 11,584만12억 3,000직전 12억 2,000
26.07.158층 · 평당 11,302만12억
26.07.1514층 · 평당 10,360만11억
26.07.0911층 · 평당 10,925만11억 6,000
26.07.061층 · 평당 10,925만11억 6,000
26.07.063층 · 평당 11,302만12억
26.07.0514층 · 평당 11,114만11억 8,000
26.07.044층 · 평당 11,302만12억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.195층 · 신규3억
26.10.0515층 · 연장 · 종전 2억 4,1202억 5,325+5%
26.09.197층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.09.187층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.08.298층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%
26.08.271층 · 신규2억 9,000
26.08.2515층 · 신규3억
26.08.196층 · 신규2억 9,000
26.08.173층 · 신규2억 7,000
26.08.145층 · 연장 · 종전 3억 3,5003억 3,5000%

성남시 분당구 수내동 양지마을(5단지)(한양501-514)의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 전용 35㎡ 12억 4,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +15.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +33.3%입니다.

자주 묻는 질문

양지마을(5단지)(한양501-514) 35㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.21 계약된 전용 35㎡ 13층 12억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 4,500만원(2026.07.21)입니다.

양지마을(5단지)(한양501-514) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +15.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +33.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

양지마을(5단지)(한양501-514) 전세 시세와 전세가율은?

전용 35㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 1,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 27%입니다.

양지마을(5단지)(한양501-514) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 35㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 3억 750만원으로 연장이 약 250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.