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한강메트로자이1단지

김포시 걸포동 1595 · 걸포2로 83

2020.08 사용승인7년차1년 매매 47건전월세 139건
연평균 수익률-5.8%5년, 평당가
고점 대비-25.6%고점 20.10~21.10
해제율 1년4.1%신고 후 취소
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전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

5억 6,500만원

2026.10.01 · 10층 · 평당 2,510만 · 최고가보다 9,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요

신규 전세 11건4억 500
연장(갱신) 전세 8건4억 1,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 70%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.05.15 3억 6,750 → 3억 9,900 (+8.6%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.1억5.7억6.2억6.8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 6,00023.04.24 · 38층
1년 최고가6억 1,80026.07.30 · 36층
1년 평당가 전용2,522만매매 22건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 4억 500 · 갭 1억 6,500

최근 월세 2억 5,000 / 월 65만 (26.10.08)

매매 실거래 91건

26.10.0110층 · 평당 2,510만5억 6,500
26.09.0844층 · 평당 2,510만5억 6,500
26.09.0442층 · 평당 2,550만5억 7,400
26.08.2744층 · 평당 2,488만5억 6,000
26.08.2416층 · 평당 2,532만5억 7,000
26.08.2416층 · 평당 2,532만 · 해제5억 7,000
26.07.3036층 · 평당 2,746만6억 1,800
26.07.1927층 · 평당 2,568만5억 7,800
26.06.2936층 · 평당 2,577만5억 8,000
26.06.1210층 · 평당 2,475만5억 5,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.09.1734층 · 신규4억 2,000
26.09.0911층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,000+2.7%
26.08.295층 · 신규4억
26.08.129층 · 신규4억 1,500
26.08.129층 · 신규4억 1,500
26.08.0827층 · 연장 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.08.0827층 · 연장 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.08.076층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%
26.08.033층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

김포시 걸포동 한강메트로자이1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 74㎡ 5억 6,500만원(10층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -25.6%입니다.

자주 묻는 질문

한강메트로자이1단지 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 74㎡ 10층 5억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 6,000만원(2023.04.24)입니다.

한강메트로자이1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -25.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한강메트로자이1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.