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더샵염주센트럴파크

서구 화정동 1712 · 월드컵4강로 27

최근 3개월 매매 40건 · 전용 76㎡ 최근 5억 9,100 · 최고가 6억 7,000 대비 -11.8%

2022.07 사용승인5년차1년 매매 172건전월세 227건
연평균 수익률+0.2%3년, 평당가
고점 대비-1.6%고점 23.10~24.10
해제율 1년4.4%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 76㎡ · 약 31평형 최근 매매

5억 9,100만원

2026.10.04 · 5층 · 평당 2,539만 · 최고가보다 7,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 76㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 17건3억 8,000
연장(갱신) 전세 5건3억 6,000

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 67%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.01.24 2억 4,000 → 4억 (+66.7%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억5.2억6.2억7.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,100

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 7,00023.08.04 · 18층
1년 최고가6억 1,80026.09.28 · 29층
1년 평당가 전용2,455만매매 93건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 3억 7,375 · 갭 2억 875

최근 월세 7,000만 / 월 100만 (26.10.17)

매매 실거래 225건

26.10.045층 · 평당 2,539만5억 9,100
26.10.045층 · 평당 2,539만 · 해제5억 9,100
26.09.2829층 · 평당 2,655만6억 1,800
26.09.198층 · 평당 2,582만6억 100
26.09.1810층 · 평당 2,385만5억 5,500
26.09.175층 · 평당 2,535만5억 9,000
26.09.1511층 · 평당 2,415만5억 6,200
26.09.1330층 · 평당 2,428만5억 6,500
26.09.1228층 · 평당 2,574만5억 9,900
26.09.0524층 · 평당 2,569만5억 9,800

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.176층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.10.1424층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,5003억 6,000+4.3%
26.09.197층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억 1,000+14.8%
26.09.1019층 · 신규3억 6,000
26.09.0714층 · 신규3억 6,000
26.09.0523층 · 신규3억 6,000
26.08.219층 · 연장 · 종전 3억3억0%
26.07.203층 · 신규3억 5,000
26.07.044층 · 신규4억
26.07.0411층 · 신규3억 8,000

서구 화정동 더샵염주센트럴파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.04 전용 76㎡ 5억 9,100만원(5층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -1.6%입니다.

자주 묻는 질문

더샵염주센트럴파크 76㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.04 계약된 전용 76㎡ 5층 5억 9,100만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 7,000만원(2023.08.04)입니다.

더샵염주센트럴파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +0.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 -1.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더샵염주센트럴파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 76㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,375만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

더샵염주센트럴파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 76㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 6,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.