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전남광주동구선교동

선교2차우방아이유쉘리포레

동구 선교동 488 · 선교로 38-33

최근 3개월 매매 7건 · 전용 84㎡ 최근 3억 2,500 · 최고가 3억 8,000 대비 -14.5%

2023.10 사용승인4년차1년 매매 31건전월세 74건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-0.4%고점 23.10~24.10
해제율 1년6.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 2,500만원

2026.10.09 · 18층 · 평당 1,266만 · 최고가보다 5,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 42%5% 이하 50%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율14%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.02.07 1억 8,000 → 1억 9,000 (+5.6%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억3.3억3.6억3.9억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,00025.12.23 · 17층
1년 최고가3억 8,00025.12.23 · 17층
1년 평당가 전용1,319만매매 18건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 8,600만

최근 월세 1,000만 / 월 100만 (26.09.09)

매매 실거래 41건

26.10.0918층 · 평당 1,266만3억 2,500
26.09.2311층 · 평당 1,459만3억 7,500
26.08.3015층 · 평당 1,343만3억 4,500
26.07.2619층 · 평당 1,305만3억 3,500
26.07.0810층 · 평당 1,258만3억 2,300
26.07.0612층 · 평당 1,311만3억 3,700
26.06.2716층 · 평당 1,289만3억 3,100
26.05.0819층 · 평당 1,348만3억 4,600
26.04.1016층 · 평당 1,284만3억 3,000
26.04.025층 · 평당 1,351만3억 4,700

전월세 실거래 최근 1년

26.09.224층 · 신규2억 4,000
26.08.0312층 · 신규2억 5,000
26.07.1812층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.05.2012층 · 신규2억 7,000
26.05.1813층 · 신규2억 5,000
26.04.2613층 · 신규2억 5,000
26.03.2819층 · 연장 · 종전 2억2억0%
26.03.1919층 · 신규2억
26.03.173층 · 신규2억 7,000
26.03.0615층 · 신규2억 5,000

동구 선교동 선교2차우방아이유쉘리포레의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 84㎡ 3억 2,500만원(18층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -0.4%입니다.

자주 묻는 질문

선교2차우방아이유쉘리포레 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 84㎡ 18층 3억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,000만원(2025.12.23)입니다.

선교2차우방아이유쉘리포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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광주선교지구1차우방아이유쉘아파트2023년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.