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힐스테이트리버파크

광산구 쌍암동 695-1 · 첨단강변로 100

최근 3개월 매매 21건 · 전용 84㎡ 최근 7억 500 · 최고가 9억 1,300 대비 -22.8%

2019.02 사용승인8년차1년 매매 76건전월세 64건
연평균 수익률+0.1%6년, 평당가
고점 대비-18.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 500만원

2026.09.30 · 8층 · 평당 2,743만 · 최고가보다 2억 800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 75%5% 이하 25%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.8억6.5억8.1억9.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 1,30022.05.31 · 24층
1년 최고가7억 6,50026.05.23 · 17층
1년 평당가 전용2,538만매매 51건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 3억 9,500 · 갭 2억 6,750

최근 월세 2억 / 월 80만 (26.09.09)

매매 실거래 280건

26.09.308층 · 평당 2,743만7억 500
26.09.2417층 · 평당 2,899만7억 4,500
26.09.1712층 · 평당 2,804만7억 2,000
26.09.0536층 · 평당 2,627만6억 7,500
26.09.0319층 · 평당 2,424만6억 2,300
26.08.2217층 · 평당 2,452만6억 3,000
26.08.2125층 · 평당 2,366만6억 800
26.08.1835층 · 평당 2,413만6억 2,000
26.08.1232층 · 평당 2,305만5억 9,250
26.08.054층 · 평당 2,412만6억 2,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1728층 · 신규4억 3,000
26.10.074층 · 신규3억 2,000
26.10.0222층 · 신규3억 8,000
26.09.1913층 · 신규3억 9,000
26.09.1829층 · 신규4억 1,000
26.09.0422층 · 신규3억 8,000
26.07.1117층 · 신규4억
26.06.2535층3억 7,800
26.06.1921층 · 신규4억 4,000
26.06.1921층 · 신규4억 4,000

광산구 쌍암동 힐스테이트리버파크의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 84㎡ 7억 500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.9%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트리버파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 84㎡ 8층 7억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 1,300만원(2022.05.31)입니다.

힐스테이트리버파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

힐스테이트리버파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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첨단센트럴파크2차2018년 · 매매 25건(1년)1억 3,90041㎡ · 26.09.19쌍암중흥에스-클래스리버시티2017년 · 매매 23건(1년)4억76㎡ · 26.10.11에이엠시티센트럴파크2015년 · 매매 16건(1년)1억 90040㎡ · 26.10.06힐스테이트첨단2024년 · 매매 12건(1년)8억 2,500110㎡ · 26.09.28첨단도휘에드가2차2015년 · 매매 8건(1년)5,300만19㎡ · 26.07.12에이엠시티4차2014년 · 매매 5건(1년)7,200만32㎡ · 26.07.09한양에드가303동2013년 · 매매 4건(1년)4,000만25㎡ · 26.08.24한양에드가301동2013년 · 매매 3건(1년)4,600만23㎡ · 26.05.26

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.