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대전동구판암동

주공2

동구 판암동 202 · 옥천로180번길 23

최근 3개월 매매 7건 · 전용 58㎡ 최근 1억 6,000 · 최고가 1억 9,800 대비 -19.2%

1990년 준공37년차1년 매매 45건전월세 89건
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비-18.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 58㎡ · 약 23평형 최근 매매

1억 6,000만원

2026.08.16 · 2층 · 평당 912만 · 최고가보다 3,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 58㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,000만원 싸요

신규 전세 3건1억 4,000
연장(갱신) 전세 3건1억 5,000

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값-6.3%
갱신권 쓴 비율29%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,800만1.1억1.7억2.2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 9,80022.04.11 · 2층
1년 최고가1억 6,60025.12.23 · 11층
1년 평당가 전용839만매매 18건 평균
전세가율 6개월91%
전세 중위 1억 4,500 · 갭 1,500만

최근 월세 1,000만 / 월 57만 (26.10.02)

매매 실거래 162건

26.08.162층 · 평당 912만1억 6,000
26.07.044층 · 평당 855만1억 5,000
26.06.123층 · 평당 920만1억 6,150
26.04.088층 · 평당 798만1억 4,000
26.03.273층 · 평당 855만1억 5,000
26.03.133층 · 평당 923만1억 6,200
26.03.078층 · 평당 883만1억 5,500
26.02.233층 · 평당 786만 · 직거래1억 3,800
26.01.281층 · 평당 798만 · 직거래1억 4,000
26.01.224층 · 평당 826만1억 4,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.257층 · 신규1억 4,000
26.08.011층 · 신규1억 3,500
26.07.306층 · 신규1억 4,000
26.07.105층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 5,000-6.2%
26.07.105층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 5,000-6.2%
26.07.105층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 5,000-6.2%
26.01.102층 · 신규1억
26.01.102층1억
25.12.165층 · 신규1억 1,300
25.11.219층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 2,000-14.3%

동구 판암동 주공2의 최근 매매 실거래는 2026.08.16 전용 58㎡ 1억 6,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.5%입니다.

자주 묻는 질문

주공2 58㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.16 계약된 전용 58㎡ 2층 1억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 9,800만원(2022.04.11)입니다.

주공2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공2 전세 시세와 전세가율은?

전용 58㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 91%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.