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충남천안시 동남구신방동

신방삼부르네상스

천안시 동남구 신방동 2191 · 풍세로 678-22

최근 3개월 매매 3건 · 전용 59㎡ 최근 2억 4,120 · 최고가 2억 7,500 대비 -12.3%

2023.05 사용승인4년차1년 매매 37건전월세 134건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-4.7%고점 23.10~24.10
해제율 1년7.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 4,120만원

2026.09.09 · 7층 · 평당 1,329만 · 최고가보다 3,380만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 43%5% 이하 57%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억2.2억2.6억2.9억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 4,120

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 7,50025.10.18 · 4층
1년 최고가2억 7,15026.06.27 · 20층
1년 평당가 전용1,295만매매 33건 평균
전세가율 6개월81%
전세 중위 2억 · 갭 4,700만

최근 월세 1,500만 / 월 82만 (26.10.19)

매매 실거래 91건

26.09.097층 · 평당 1,329만2억 4,120
26.08.196층 · 평당 1,377만 · 직거래2억 5,000
26.07.1919층 · 평당 1,372만2억 4,900
26.06.2720층 · 평당 1,496만2억 7,150
26.06.2614층 · 평당 1,317만2억 3,900
26.06.2614층 · 평당 1,322만 · 해제2억 4,000
26.06.0314층 · 평당 1,320만2억 3,950
26.05.3123층 · 평당 1,350만2억 4,500
26.05.255층 · 평당 1,295만 · 직거래2억 3,500
26.05.1813층 · 평당 1,378만 · 직거래2억 5,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.3013층 · 신규2억 2,000
26.09.182층 · 신규1억 9,000
26.08.2114층 · 신규2억
26.08.1615층 · 신규2억
26.08.1518층 · 신규2억 1,000
26.08.087층 · 신규2억
26.08.0125층 · 신규2억 1,000
26.07.252층 · 신규1억 9,000
26.07.1921층 · 신규1억 9,000
26.07.0722층 · 신규2억 1,000

천안시 동남구 신방동 신방삼부르네상스의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 전용 59㎡ 2억 4,120만원(7층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -4.7%입니다.

자주 묻는 질문

신방삼부르네상스 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.09 계약된 전용 59㎡ 7층 2억 4,120만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 7,500만원(2025.10.18)입니다.

신방삼부르네상스 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.