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충남천안시 동남구문화동

천안역필하우스에듀시티(1단지)

천안시 동남구 문화동 180 · 성황로 40

최근 3개월 매매 29건 · 전용 84㎡ 최근 3억 8,900 · 최고가 4억 6,000 대비 -15.4%

2022.04 사용승인5년차1년 매매 144건전월세 230건
연평균 수익률+2.4%3년, 평당가
고점 대비-4.0%고점 23.10~24.10
해제율 1년4.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 8,900만원

2026.10.17 · 5층 · 평당 1,515만 · 최고가보다 7,100만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 34건3억
연장(갱신) 전세 31건2억 7,500

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 61%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.10.20 2억 4,000 → 3억 2,000 (+33.3%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억3.4억4.2억4.9억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,00025.05.14 · 7층
1년 최고가4억 5,00026.02.02 · 15층
1년 평당가 전용1,573만매매 80건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 2억 8,350 · 갭 1억 1,650

최근 월세 1억 3,500 / 월 75만 (26.10.03)

매매 실거래 242건

26.10.175층 · 평당 1,515만3억 8,900
26.10.1218층 · 평당 1,634만4억 2,000
26.10.0423층 · 평당 1,501만3억 8,600
26.10.0310층 · 평당 1,480만3억 8,000
26.09.2814층 · 평당 1,523만3억 9,100
26.09.2115층 · 평당 1,540만3억 9,600
26.09.1120층 · 평당 1,673만4억 3,000
26.09.109층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.09.0820층 · 평당 1,608만4억 1,300
26.08.3010층 · 평당 1,564만4억 200

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.205층 · 신규2억 9,500
26.10.2023층 · 신규2억 5,000
26.10.208층 · 연장 · 종전 2억 4,0003억 2,000+33.3%
26.10.1511층 · 신규2억 8,000
26.10.145층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.09.2811층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억+7.1%
26.09.2810층 · 신규2억 9,000
26.09.1925층 · 신규2억 9,000
26.09.1811층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억 1,000+10.7%
26.09.166층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%

천안시 동남구 문화동 천안역필하우스에듀시티(1단지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 3억 8,900만원(5층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -4.0%입니다.

자주 묻는 질문

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 5층 3억 8,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,000만원(2025.05.14)입니다.

천안역필하우스에듀시티(1단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +2.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 -4.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

천안역필하우스에듀시티(1단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

천안역필하우스에듀시티(1단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 7,500만원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.