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서울용산구서빙고동

신동아

용산구 서빙고동 241-21 · 이촌로 347

1984.06 사용승인43년차1년 매매 24건전월세 109건
연평균 수익률+10.9%6년, 평당가
고점 대비+12.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.7%신고 후 취소
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전용 140㎡ · 약 57평형 최근 매매

44억 9,000만원

2026.10.01 · 13층 · 평당 10,541만 · 최고가보다 4억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 140㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 4건10억 6,500
연장(갱신) 전세 8건10억 2,500

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 64%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.01.19 11억 → 12억 (+9.1%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.6억29억41.5억54억
20년21년22년23년24년25년26년
44억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~49억25.11.01 · 13층
1년 최고가49억25.11.01 · 13층
1년 평당가 전용10,849만매매 9건 평균
전세가율 6개월23%
전세 중위 10억 5,000 · 갭 35억 4,500

최근 월세 5,000만 / 월 400만 (26.10.17)

매매 실거래 53건

26.10.0113층 · 평당 10,541만44억 9,000
26.05.2710층 · 평당 11,034만47억
26.04.0311층 · 평당 11,457만48억 8,000
26.03.216층 · 평당 10,565만45억
26.03.169층 · 평당 9,086만38억 7,000
26.02.076층 · 평당 11,152만47억 5,000
26.01.0912층 · 평당 11,386만48억 5,000
25.11.01 신고가13층 · 평당 11,504만49억직전 46억 5,000
25.10.30 신고가10층 · 평당 10,917만46억 5,000직전 42억 5,000
25.09.252층 · 평당 9,156만39억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.286층 · 연장 · 종전 11억 5,00012억+4.3%
26.08.177층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억 250+5%
26.08.1210층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%
26.07.294층 · 신규10억 8,000
26.07.252층 · 연장 · 종전 13억13억0%
26.07.015층 · 연장 · 종전 9억9억 2,000+2.2%
26.06.104층 · 연장 · 종전 9억 5,00010억+5.3%
26.05.162층 · 신규11억
26.05.154층 · 신규10억
26.05.091층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억0%

용산구 서빙고동 신동아의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 140㎡ 44억 9,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +12.1%입니다.

자주 묻는 질문

신동아 140㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 140㎡ 13층 44억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 49억원(2025.11.01)입니다.

신동아 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +12.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신동아 전세 시세와 전세가율은?

전용 140㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 10억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 23%입니다.

신동아 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 140㎡ 전세 중위값은 신규 10억 6,500만원, 연장(갱신) 10억 2,500만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.