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경남김해시삼문동

장유덕산아내에코캐슬

김해시 삼문동 1267 · 대청로 237

최근 3개월 매매 17건 · 전용 84㎡ 최근 2억 9,000 · 최고가 3억 8,750 대비 -25.2%

2018.08 사용승인9년차1년 매매 57건전월세 62건
연평균 수익률-0.3%6년, 평당가
고점 대비-14.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 9,000만원

2026.10.21 · 17층 · 평당 1,130만 · 최고가보다 9,750만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 4,500
연장(갱신) 전세 8건2억 4,000

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.07.22 2억 1,000 → 2억 4,000 (+14.3%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억2.7억3.4억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,75021.10.20 · 12층
1년 최고가3억 1,00026.04.07 · 16층
1년 평당가 전용1,106만매매 46건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 4,500만

최근 월세 5,000만 / 월 70만 (26.07.24)

매매 실거래 351건

26.10.2117층 · 평당 1,130만2억 9,000
26.10.176층 · 평당 1,111만2억 8,500
26.10.0719층 · 평당 1,129만2억 9,000
26.09.0711층 · 평당 1,024만2억 6,300
26.09.0518층 · 평당 1,074만2억 7,600
26.08.267층 · 평당 1,150만2억 9,500
26.08.2610층 · 평당 1,067만2억 7,400
26.08.2417층 · 평당 1,134만2억 9,100
26.08.1412층 · 평당 1,158만2억 9,700
26.08.1211층 · 평당 1,122만2억 8,800

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.035층 · 연장 · 종전 2억 2,5002억 4,000+6.7%
26.09.117층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.09.0620층 · 신규2억 5,000
26.08.3113층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 5,000+8.7%
26.08.274층 · 신규2억 5,000
26.08.247층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.07.2815층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 4,000+11.6%
26.07.2218층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 4,000+14.3%
26.06.2314층 · 신규2억 4,000
26.06.1214층 · 신규2억 4,000

김해시 삼문동 장유덕산아내에코캐슬의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 2억 9,000만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.6%입니다.

자주 묻는 질문

장유덕산아내에코캐슬 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 17층 2억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,750만원(2021.10.20)입니다.

장유덕산아내에코캐슬 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

장유덕산아내에코캐슬 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

장유덕산아내에코캐슬 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,500만원, 연장(갱신) 2억 4,000만원으로 연장이 약 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.