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경북포항시 북구흥해읍 초곡리

힐스테이트초곡

포항시 북구 흥해읍 초곡리 1867 · 초곡지구로101번길 1-14

최근 3개월 매매 23건 · 전용 84㎡ 최근 3억 7,800 · 최고가 3억 9,500 대비 -4.3%

2024.03 사용승인3년차1년 매매 75건전월세 168건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+0.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년8.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 7,800만원

2026.10.10 · 20층 · 평당 1,473만 · 최고가보다 1,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 8건2억 2,000
연장(갱신) 전세 26건2억 1,000

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 66%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.01.24 1억 6,000 → 2억 5,000 (+56.3%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억3.3억3.7억4.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 7,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 9,50026.04.03 · 23층
1년 최고가3억 9,50026.04.03 · 23층
1년 평당가 전용1,435만매매 49건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 2억 1,000 · 갭 1억 6,000

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.07)

매매 실거래 79건

26.10.1020층 · 평당 1,473만3억 7,800
26.10.0919층 · 평당 1,453만3억 7,300
26.10.0110층 · 평당 1,481만3억 8,000
26.09.232층 · 평당 1,317만3억 3,800
26.09.2219층 · 평당 1,325만3억 4,000
26.09.2114층 · 평당 1,434만3억 6,800
26.08.2016층 · 평당 1,500만3억 8,500
26.08.1316층 · 평당 1,500만3억 8,500
26.08.1321층 · 평당 1,169만 · 직거래3억
26.08.078층 · 평당 1,364만 · 직거래3억 5,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0818층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.10.0823층 · 신규2억 1,000
26.10.0318층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.09.193층 · 신규2억 5,000
26.09.102층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.09.102층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.08.2324층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 4,000+9.1%
26.08.185층 · 신규2억
26.08.185층 · 신규2억
26.08.187층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

포항시 북구 흥해읍 초곡리 힐스테이트초곡의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 84㎡ 3억 7,800만원(20층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +0.7%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트초곡 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 84㎡ 20층 3억 7,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 9,500만원(2026.04.03)입니다.

힐스테이트초곡 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

힐스테이트초곡 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 1,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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초곡삼구트리니엔시티2018년 · 매매 69건(1년)2억 4,90084㎡ · 26.10.13포항지엔하임2018년 · 매매 45건(1년)2억 77084㎡ · 26.09.15포항초곡화산샬레아파트2019년 · 매매 34건(1년)1억 9,90084㎡ · 26.09.21초곡리슈빌아파트2018년 · 매매 20건(1년)2억 8,200104㎡ · 26.10.10포항초곡호반베르디움2019년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.