효자그린2차(현대,삼성그린APT)

포항시 남구 지곡동 946 · 지곡로 294

최근 3개월 매매 8건 · 전용 84㎡ 최근 3억 · 최고가 4억 3,500 대비 -31%

1996.05 사용승인29년차1년 매매 46건전월세 64건

연평균 수익률+4.7%6년, 평당가

고점 대비-12.0%고점 21.10~22.10

해제율 1년4.2%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억원

2026.10.12 · 1층 · 평당 1,167만 · 최고가보다 1억 3,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 2,500만원 싸요

신규 전세 9건2억 4,000

연장(갱신) 전세 4건2억 6,500

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값-6.9%

갱신권 쓴 비율100%

전월세 전환율6.0%

보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억2.6억3.7억4.8억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 3,50022.03.18 · 10층

1년 최고가3억 9,50025.10.28 · 8층

1년 평당가 전용1,244만매매 46건 평균

전세가율 6개월84%

전세 중위 2억 6,000 · 갭 5,000만

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.01)

매매 실거래 611건

26.10.121층 · 평당 1,167만3억

26.10.017층 · 평당 1,237만3억 1,800

26.09.188층 · 평당 1,284만3억 3,000

26.09.173층 · 평당 1,206만3억 1,000

26.09.108층 · 평당 1,255만3억 2,250

26.09.0815층 · 평당 934만2억 4,000

26.08.161층 · 평당 1,128만2억 9,000

26.08.127층 · 평당 1,089만2억 8,000

26.06.3011층 · 평당 1,226만3억 1,500

26.06.2410층 · 평당 1,303만3억 3,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1910층 · 신규2억 2,000

26.09.0813층 · 신규2억 3,000

26.09.047층 · 신규2억 3,000

26.09.042층 · 신규2억 4,000

26.08.2214층 · 연장·갱신권 · 종전 3억2억 7,000-10%

26.08.184층 · 신규2억 9,250

26.08.031층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 6,000-3.7%

26.07.0610층 · 신규2억 8,000

26.06.304층 · 신규3억

포항시 남구 지곡동 효자그린2차(현대,삼성그린APT)의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 84㎡ 3억원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.0%입니다.

자주 묻는 질문

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 84㎡ 1층 3억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 3,500만원(2022.03.18)입니다.

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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효자그린1차(고층,저층)1995년 · 매매 42건(1년)1억 8,00059㎡ · 26.09.05 LG그린빌라2001년 · 매매 22건(1년)4억 4,00084㎡ · 26.09.29 삼성그린빌라1999년 · 매매 19건(1년)4억 7,50084㎡ · 26.10.04 낙원7~9동1987년 · 매매 7건(1년)3억 5,50083㎡ · 26.10.09 효자그린2차(저층)1996년 · 매매 4건(1년)4억 4,00084㎡ · 26.05.22 승리빌라(6~11)1979년 · 매매 0건(1년)2억 4,00051㎡ · 25.10.10 에드빌1차2015년 · 매매 0건(1년)4억 8,50084㎡ · 24.01.16 테크노빌(101동)2005년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

효자그린2차(현대,삼성그린APT)

매매 실거래 611건

전월세 실거래 최근 1년

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