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황성주공2차

경주시 황성동 893 · 용담로116번길 15

최근 3개월 매매 3건 · 전용 39㎡ 최근 1억 500 · 최고가 1억 7,500 대비 -40%

1991.10 사용승인36년차1년 매매 15건전월세 89건
연평균 수익률+8.6%6년, 평당가
고점 대비-19.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

1억 500만원

2026.10.15 · 4층 · 평당 877만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 75%5% 이하 0%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.02.25 6,000만 → 7,000만 (+16.7%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3,300만8,800만1.4억2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 7,50021.10.27 · 2층
1년 최고가1억 3,00025.11.12 · 4층
1년 평당가 전용957만매매 11건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 9,800만 · 갭 1,700만

최근 월세 500만 / 월 45만 (26.09.21)

매매 실거래 181건

26.10.154층 · 평당 877만 · 직거래1억 500
26.09.302층 · 평당 999만 · 직거래1억 2,000
26.08.263층 · 평당 938만1억 1,150
26.06.275층 · 평당 958만1억 1,500
26.05.184층 · 평당 1,001만1억 1,900
26.03.241층 · 평당 1,024만1억 2,300
26.03.163층 · 평당 858만1억 200
26.02.213층 · 평당 1,009만1억 2,000
26.01.231층 · 평당 959만1억 1,400
26.01.085층 · 평당 808만9,600만

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.144층 · 신규1억 800
26.10.115층 · 신규9,000만
26.09.305층 · 신규9,000만
26.09.173층 · 신규8,000만
26.08.063층 · 신규9,000만
26.07.285층 · 신규1억 500
26.06.244층 · 신규1억
26.06.225층 · 신규8,500만
26.05.303층 · 신규1억
26.05.235층9,800만

경주시 황성동 황성주공2차의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 39㎡ 1억 500만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.4%입니다.

자주 묻는 질문

황성주공2차 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 39㎡ 4층 1억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 7,500만원(2021.10.27)입니다.

황성주공2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

황성주공2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.