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전남광주순천시해룡면 신대리

중흥에듀힐스9단지

순천시 해룡면 신대리 1965 · 좌야로 159-14

최근 3개월 매매 21건 · 전용 59㎡ 최근 3억 1,500 · 최고가 3억 5,000 대비 -10%

2019.07 사용승인8년차1년 매매 129건전월세 82건
연평균 수익률+1.6%6년, 평당가
고점 대비-7.0%고점 20.10~21.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 1,500만원

2026.10.16 · 23층 · 평당 1,744만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,250만원 덜 내요

신규 전세 10건2억 6,000
연장(갱신) 전세 12건2억 3,750

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 48%5% 이하 38%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값4.1%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.09.07 2억 3,000 → 2억 6,000 (+13.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억2.4억3.1억3.8억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 5,00021.09.10 · 19층
1년 최고가3억 3,60026.08.19 · 15층
1년 평당가 전용1,708만매매 93건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 2억 5,050 · 갭 7,700만

최근 월세 1억 / 월 80만 (26.09.30)

매매 실거래 604건

26.10.1623층 · 평당 1,744만3억 1,500
26.10.169층 · 평당 1,827만3억 3,000
26.09.2911층 · 평당 1,844만3억 3,300
26.09.2812층 · 평당 1,821만3억 2,900
26.09.1718층 · 평당 1,827만3억 3,000
26.09.1718층 · 평당 1,827만 · 해제3억 3,000
26.09.1216층 · 평당 1,855만3억 3,500
26.09.057층 · 평당 1,855만3억 3,500
26.09.0515층 · 평당 1,810만3억 2,700
26.09.0313층 · 평당 1,827만3억 3,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0820층 · 신규2억 7,000
26.10.0518층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.10.0115층 · 신규2억 6,000
26.09.1413층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%
26.09.127층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.09.0713층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 6,000+13%
26.09.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,500+4.4%
26.08.2418층 · 신규2억 7,000
26.08.1811층 · 연장 · 종전 2억 4,1002억 4,1000%
26.08.169층 · 신규2억 5,000

순천시 해룡면 신대리 중흥에듀힐스9단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 59㎡ 3억 1,500만원(23층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -7.0%입니다.

자주 묻는 질문

중흥에듀힐스9단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 59㎡ 23층 3억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 5,000만원(2021.09.10)입니다.

중흥에듀힐스9단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -7.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

중흥에듀힐스9단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,050만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

중흥에듀힐스9단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,000만원, 연장(갱신) 2억 3,750만원으로 연장이 약 2,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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중흥에스-클래스6단지메가타운2015년 · 매매 114건(1년)4억 6,20084㎡ · 26.10.12중흥에스-클래스5단지2014년 · 매매 102건(1년)2억 4,00059㎡ · 26.10.21중흥에스-클래스1단지2012년 · 매매 94건(1년)4억 50084㎡ · 26.10.22중흥에코시티8단지2018년 · 매매 80건(1년)5억 2,30084㎡ · 26.10.16중흥에스-클래스3단지2014년 · 매매 60건(1년)4억 2,50084㎡ · 26.10.09중흥에스-클래스2단지2013년 · 매매 48건(1년)4억 80084㎡ · 26.09.14중흥에코시티7단지2018년 · 매매 45건(1년)4억 4,80072㎡ · 26.10.07중흥에스-클래스에듀하이10단지2020년 · 매매 33건(1년)6억 6,300110㎡ · 26.10.11

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.