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전남광주북구삼각동

삼각동그린타운

북구 삼각동 533 · 설죽로389번길 70

최근 3개월 매매 7건 · 전용 59㎡ 최근 1억 2,900 · 최고가 1억 8,400 대비 -29.9%

1997.07 사용승인30년차1년 매매 40건전월세 59건
연평균 수익률+2.5%6년, 평당가
고점 대비-9.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

1억 2,900만원

2026.10.14 · 12층 · 평당 713만 · 최고가보다 5,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 400만원 싸요

신규 전세 8건1억 2,400
연장(갱신) 전세 6건1억 2,800

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 82%5% 이하 18%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율8%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 51만

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,400만1.3억1.6억2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 2,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 8,40022.08.06 · 8층
1년 최고가1억 7,50026.01.08 · 16층
1년 평당가 전용813만매매 34건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 1억 2,700 · 갭 2,300만

최근 월세 1,000만 / 월 55만 (26.10.10)

매매 실거래 286건

26.10.1412층 · 평당 713만1억 2,900
26.09.227층 · 평당 890만 · 직거래1억 6,100
26.09.129층 · 평당 939만1억 7,000
26.09.0311층 · 평당 934만1억 6,900
26.07.275층 · 평당 741만1억 3,400
26.07.237층 · 평당 829만 · 직거래1억 5,000
26.07.209층 · 평당 951만1억 7,200
26.07.109층 · 평당 732만1억 3,250
26.06.1610층 · 평당 951만1억 7,200
26.05.2215층 · 평당 829만1억 5,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2010층 · 신규1억 3,000
26.10.0715층 · 신규1억 1,000
26.09.2815층 · 신규1억 3,000
26.09.2212층 · 연장 · 종전 1억 3,5001억 3,5000%
26.09.1510층 · 신규1억 3,000
26.09.127층 · 연장 · 종전 1억 3,0001억 3,0000%
26.08.257층 · 연장 · 종전 1억 2,0001억 2,0000%
26.08.2113층 · 연장 · 종전 1억 2,0001억 2,0000%
26.08.2114층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 3,500-3.6%
26.07.1613층 · 신규1억 2,000

북구 삼각동 삼각동그린타운의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 1억 2,900만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -9.8%입니다.

자주 묻는 질문

삼각동그린타운 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 12층 1억 2,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 8,400만원(2022.08.06)입니다.

삼각동그린타운 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -9.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼각동그린타운 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 2,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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일곡엘리체프라임2016년 · 매매 29건(1년)3억 5,00074㎡ · 26.09.12우미1994년 · 매매 15건(1년)1억59㎡ · 26.10.01삼각동서라1995년 · 매매 13건(1년)1억 4,00059㎡ · 26.10.16모아호반1995년 · 매매 10건(1년)1억 1,00059㎡ · 26.07.07신일곡골드클래스2018년 · 매매 10건(1년)3억 8,00075㎡ · 26.10.15호반1990년 · 매매 9건(1년)6,200만42㎡ · 26.08.11삼각동혁신타운1997년 · 매매 7건(1년)4,900만32㎡ · 26.07.23삼익1990년 · 매매 3건(1년)1억 7,60084㎡ · 26.06.13

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.