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강원동해시천곡동

천곡주공4차

동해시 천곡동 415 · 샘실1길 5

최근 3개월 매매 9건 · 전용 39㎡ 최근 8,150만 · 최고가 8,400만 대비 -3%

1989.11 사용승인36년차1년 매매 30건전월세 91건
연평균 수익률+6.8%6년, 평당가
고점 대비-6.6%고점 23.10~24.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

8,150만원

2026.10.16 · 1층 · 평당 679만 · 최고가보다 250만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 300만원 싸요

신규 전세 8건6,250만
연장(갱신) 전세 2건6,550만

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율8.4%
보증금 1억 → 월세월 70만

전세대출 금리가 8.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2,400만4,700만7,000만9,300만
20년21년22년23년24년25년26년
6,800만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8,400만23.11.16 · 1층
1년 최고가8,250만26.07.09 · 2층
1년 평당가 전용563만매매 20건 평균
전세가율 6개월96%
전세 중위 6,000만 · 갭 250만

최근 월세 500만 / 월 35만 (26.09.29)

매매 실거래 325건

26.10.161층 · 평당 679만8,150만
26.10.094층 · 평당 451만5,450만
26.09.235층 · 평당 537만 · 직거래6,500만
26.09.151층 · 평당 668만8,000만
26.09.151층 · 평당 433만5,200만
26.07.304층 · 평당 500만6,000만
26.07.151층 · 평당 426만5,100만
26.07.092층 · 평당 687만8,250만
26.06.303층 · 평당 417만 · 직거래5,000만
26.06.182층 · 평당 441만5,300만

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.095층 · 신규6,500만
26.09.303층 · 신규6,200만
26.09.291층 · 신규6,300만
26.09.101층 · 신규6,500만
26.09.045층 · 신규6,000만
26.08.183층5,900만
26.08.144층 · 신규4,000만
26.08.115층5,300만
26.08.035층4,500만
26.07.264층6,000만

동해시 천곡동 천곡주공4차의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 39㎡ 8,150만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -6.6%입니다.

자주 묻는 질문

천곡주공4차 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 39㎡ 1층 8,150만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8,400만원(2023.11.16)입니다.

천곡주공4차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 -6.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

천곡주공4차 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 96%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.