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충남천안시 동남구봉명동

봉서산아이파크

천안시 동남구 봉명동 513 · 봉명4길 29

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 3억 6,900 · 최고가 4억 6,800 대비 -21.2%

2018.10 사용승인9년차1년 매매 32건전월세 45건
연평균 수익률+1.9%6년, 평당가
고점 대비-14.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 6,900만원

2026.08.20 · 24층 · 평당 1,435만 · 최고가보다 9,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율75%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 25.11.01 2억 5,000 → 2억 9,000 (+16.0%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억3.4억4.2억5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 6,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,80021.12.31 · 12층
1년 최고가4억 2,50026.01.20 · 18층
1년 평당가 전용1,460만매매 17건 평균
전세가율 6개월86%
전세 중위 3억 1,000 · 갭 5,000만

최근 월세 1,000만 / 월 140만 (26.09.21)

매매 실거래 146건

26.08.2024층 · 평당 1,435만3억 6,900
26.06.2718층 · 평당 1,322만 · 직거래3억 4,000
26.06.1813층 · 평당 1,362만3억 5,000
26.06.1321층 · 평당 1,401만3억 6,000
26.05.237층 · 평당 1,401만3억 6,000
26.05.153층 · 평당 1,400만3억 6,000
26.04.2012층 · 평당 1,362만3억 5,000
26.04.157층 · 평당 1,564만4억 200
26.04.0913층 · 평당 1,583만4억 700
26.02.253층 · 평당 1,400만 · 미등기3억 6,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.053층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.07.2513층 · 신규3억 1,000
26.06.1319층 · 신규3억 1,000
26.06.1319층 · 신규3억 1,000
26.05.2921층 · 신규3억 1,000
26.04.268층 · 신규3억 1,000
26.02.1121층 · 신규3억
26.02.0622층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 1,000-3.1%
26.01.179층 · 신규3억
26.01.0315층 · 신규2억 7,000

천안시 동남구 봉명동 봉서산아이파크의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 전용 84㎡ 3억 6,900만원(24층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.3%입니다.

자주 묻는 질문

봉서산아이파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.20 계약된 전용 84㎡ 24층 3억 6,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,800만원(2021.12.31)입니다.

봉서산아이파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

봉서산아이파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 86%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.