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충남아산시음봉면 산동리

아산한라비발디스마트밸리

아산시 음봉면 산동리 1066 · 산동희망로 40

최근 3개월 매매 5건 · 전용 54㎡ 최근 2억 4,500 · 최고가 2억 5,500 대비 -3.9%

2023.12 사용승인4년차1년 매매 37건전월세 178건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-2.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년5.1%신고 후 취소
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전용 54㎡ · 약 22평형 최근 매매

2억 4,500만원

2026.07.02 · 13층 · 평당 1,476만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 54㎡

전세 연장하면 신규보다
1,100만원 덜 내요

신규 전세 4건2억
연장(갱신) 전세 7건1억 8,900

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 88%5% 넘게 4%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율87%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.01.19 1억 4,500 → 1억 5,250 (+5.2%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억2.2억2.4억2.6억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 5,50025.04.27 · 10층
1년 최고가2억 4,50026.07.02 · 13층
1년 평당가 전용1,411만매매 14건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 1억 9,000 · 갭 5,000만

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.09.21)

매매 실거래 29건

26.07.0213층 · 평당 1,476만2억 4,500
26.07.0213층 · 평당 1,476만2억 4,500
26.06.1119층 · 평당 1,380만2억 2,900
26.04.2414층 · 평당 1,416만2억 3,500
26.04.0516층 · 평당 1,416만2억 3,500
26.04.0425층 · 평당 1,416만2억 3,500
26.03.297층 · 평당 1,368만2억 2,700
26.03.2413층 · 평당 1,380만2억 2,900
26.03.2220층 · 평당 1,434만2억 3,800
26.03.139층 · 평당 1,349만2억 2,400

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0315층 · 신규2억
26.10.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.08.0113층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7002억 1,700+4.8%
26.05.3024층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.05.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.05.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.05.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.05.1118층 · 신규2억
26.05.1121층 · 신규1억 9,000
26.05.0824층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%

아산시 음봉면 산동리 아산한라비발디스마트밸리의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 전용 54㎡ 2억 4,500만원(13층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -2.7%입니다.

자주 묻는 질문

아산한라비발디스마트밸리 54㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.02 계약된 전용 54㎡ 13층 2억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 5,500만원(2025.04.27)입니다.

아산한라비발디스마트밸리 전세 시세와 전세가율은?

전용 54㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.

아산한라비발디스마트밸리 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 54㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 8,900만원으로 연장이 약 1,100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.